2022 – jak bezpiecznie inwestować na rynku nieruchomości?
W poczÄ…tkowym okresie pandemii, rynek nieruchomoÅ›ci – jak wiele innych branż – przeżywaÅ‚ trudny okres. Część inwestorów miaÅ‚a poważne obawy co do jego przyszÅ‚oÅ›ci. Tymczasem w 2021 roku ceny mieszkaÅ„ na rynku pierwotnym wzrosÅ‚y o 10%. Ceny za metr kwadratowy w niektórych miastach wynoszÄ… ponad 10 tys. zÅ‚. Ceny dziaÅ‚ek inwestycyjnych stale rosnÄ…. Czy wobec tego w 2022 r. nadal warto lokować kapitaÅ‚ w nieruchomoÅ›ciach?
Na poczÄ…tku pandemii rynek nieruchomoÅ›ci mocno siÄ™ zmieniÅ‚. ZmieniÅ‚o siÄ™ także podejÅ›cie ludzi. Przede wszystkim, jeÅ›li chodzi o zarabianie na inwestycjach w nieruchomoÅ›ci, zmieniÅ‚y siÄ™ trendy. Ludzie szukajÄ… mieszkaÅ„ i domów, które zapewniÄ… im możliwość pracy w trybie Home Office albo pozwolÄ… dzieciom na spokojnÄ… naukÄ™ zdalnÄ…. Dlatego najchÄ™tniej wybieramy domy z ogródkiem czy mieszkania z balkonem. Ogólnie rzecz ujmujÄ…c – inwestujemy w nieruchomoÅ›ci, które majÄ… potencjaÅ‚, aby w razie kolejnego lockdownu można byÅ‚o dostosować je do potrzeb lokatorów. PrzykÅ‚ad? Sypialnia, która bÄ™dzie na tyle duża, że pomieÅ›ci też garderobÄ™, a jednoczeÅ›nie może sÅ‚użyć za biuro, gdyby okazaÅ‚o siÄ™, że kolejny raz wejdÄ… w życie bardziej restrykcyjne obostrzenia.
Najbardziej dochodowe obszary inwestowania w nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomoÅ›ci może przyjmować różnorakie formy. JednÄ… z nich sÄ… flipy mieszkaniowe. Na czym to polega? – Kupujemy relatywnie tanio nieruchomość, aby poprzez remont podnieść jej wartość i sprzedać z zyskiem. – tÅ‚umaczy PaweÅ‚ Kuczera, Prezes ZarzÄ…du Horyzont Inwestycji. Równie rentowne sÄ… flipy na gruntach i inwestycje deweloperskie. W zasadzie można powiedzieć, że najbardziej dochodowe, bo inwestor sam buduje i później spienięża te nieruchomoÅ›ci. W przypadku gruntów sytuacja wyglÄ…da podobnie. – Kupujemy grunty, które przeksztaÅ‚camy w dziaÅ‚ki budowlane, podwyższajÄ…c tym samym ich wartość i dzielimy je na mniejsze parcele. Tak przygotowanÄ… ziemiÄ™ może odkupić od nas deweloper. ZdarzajÄ… siÄ™ też klienci indywidualni. Możemy też sami zająć siÄ™ budowÄ… i sprzedać mieszkanie w stanie deweloperskim albo wykoÅ„czyć je pod klucz, kolejny raz podwyższajÄ…c jego wartość. – zauważa ekspert. Inwestycje krótkoterminowe z reguÅ‚y sÄ… mniej dochodowe, ale pomnożenie kapitaÅ‚u nie zajmuje wiele czasu. Z kolei flipy na gruntach i inwestycje deweloperskie przynoszÄ… znacznie wiÄ™ksze zyski, ale caÅ‚y proces, czyli od momentu zakupu aż do sprzedaży, jest znacznie dÅ‚uższy.
Czy aby wejść na rynek nieruchomości trzeba mieć spory kapitał?
Rynek nieruchomoÅ›ci jest dla każdego, kto chce zacząć na nim dziaÅ‚ać – także w 2022 r.. ByÅ‚y, sÄ… i bÄ™dÄ… inwestycje dla osób z kapitaÅ‚em rzÄ™du 20.000 zÅ‚ oraz takich, które dysponujÄ… znacznie wiÄ™kszymi kwotami. Wówczas mogÄ… miÄ™dzy innymi – wstÄ™pujÄ…c np. do spółki celowej – budować wraz z deweloperem caÅ‚e osiedla. PaweÅ‚ Kuczera z Horyzontu Inwestycji zdradza, jak to wyglÄ…da w praktyce. – Każdy, kto chce wejść z nami we współpracÄ™, może to zrobić, bo naszym celem jest dostosowanie produktu do konkretnych potrzeb. JeÅ›li inwestor dysponuje kapitaÅ‚em rzÄ™du 50.000 tysiÄ™cy zÅ‚otych, to my znajdziemy mu inwestycjÄ™, gdzie bÄ™dzie mógÅ‚ te pieniÄ…dze ulokować. Na przykÅ‚ad kupimy mu mieszkanie za 300.000 zÅ‚otych, a jego kapitaÅ‚ przeznaczymy na remont. MówiÄ…c w skrócie – inwestycje zrobimy wspólnie, a zyskami dzielimy siÄ™ w zależnoÅ›ci od zaangażowanego kapitaÅ‚u.
Bezpieczne inwestowanie na rynku nieruchomości – co warto widzieć?
Ci, którzy chcą powierzyć pomnażanie swojego kapitału podmiotowi, który się w tym specjalizuje, powinni zadbać o odpowiednie zabezpieczenie własnych interesów. Po pierwsze należy bardzo ściśle określić zasady współpracy, aby uniknąć wszelkich nieporozumień i mieć pełen obraz odnośnie przebiegu poszczególnych etapów inwestycji. Godny zaufania podmiot powinien przedstawić kompletny biznesplan i kalkulację finansową, w której wyszczególni co i ile będzie kosztowało, ile czasu zajmie inwestycja i jak zostanie wykonana. Jego rolą jest także zaprezentowanie wszystkich parametrów inwestycyjnych w postaci planowanych zysków, dzięki czemu inwestor jeszcze przed podjęciem decyzji może zorientować się, ile jest w stanie zarobić. Jeśli chodzi o formę takiej współpracy, można inwestować na wiele sposobów. W grę wchodzi m.in. umowa pożyczki, nabycie udziałów w spółce celowej, kupnie nieruchomości na własny rachunek, czyli zabezpieczenie na hipotece, i wiele innych.
Warto pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości to wciąż idealny sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego, zmniejszenie ryzyka i maksymalizację zysków. Lokowanie kapitału na tym rynku może generować stały dochód pasywny i może być dobrą inwestycją długoterminową, biorąc pod uwagę, że wartość nieruchomości rośnie wraz z upływem czasu.
