Inwestowanie w nieruchomosci wciaz stanowi jeden z lepszych sposob?w na rentowne lokowanie kapitalu. Dzieki odpowiedniemu przygotowaniu i szybkiej reakcji na okazyjne oferty, inwestory uzyskuja satysfakcjonujace zyski ze sprzedazy nabytych nieruchomosci. Prykladem tego jest warszawska firma White House Poland, kt dzieki finansowaniu Monument Fund preprowadzila atrakcyjne projekty inwestycyjne w Warszawie i jej okolicach.
Ze wzgledu na dynamiczny rozw?j rynku nieruchomosci w Polsce, z roku na rok rosnie liczba predsiebiorc?w decydujacych sie na profesjonalne formy inwestowania kapitalu – na przyklad house flipping. Zapoczatkowany w latach szescdziesiatych w Stanach Zjednoczonych trend stanowi efektywny spos zarabiania na nieruchomosciach nabywanych po okazyjnych cenach, kt po niezbednych pracach remontowych zostaja szybko odsprzedawane z odpowiednim zyskiem. Co wiecej, dzieki zyskowi prewyzszajacemu znacznie oprocentowanie lokat bankowych, house flipping traktowany jest przez wielu jako zabezpieczenie finansowe na przyszlosc.
Jedna z os?b dzialajacych na tym polu jest Aleksander Dobrowolski – czlonek zaradu White House Poland, ktgo dzialalnosc opiera sie na wynajdywaniu okazji zakupowych na warszawskim rynku nieruchomosci oraz ich sprzedazy. Jak zatem wygladaja realia tego typu dzialalnosci?
Rentowne premiany
W trakcie praktykowania strategii house flippingu, najtrudniejszy etap predsiewziecia stanowi znalezienie nieruchomosci spelniajacych konkretne warunki, wplywajacych na wysokosc wynik?w sprzedazy. Co ciekawe, w ciagu roku nie istnieje dobry lub zly czas na robienie tego typu inwestycji. Flippery codziennie monitoruja ogloszenia oraz stan lokalnego, wt?rnego rynku nieruchomosci. Jezeli pojawia sie obiekt do remontu w dobrej cenie, jest on sprzedawany w ciagu kilku dni – niezaleznie od pory roku. „Umiejetne poruszanie sie na rynku nieruchomosci oraz szybkie reagowanie na okazyjne oferty sprzedazy z pewnoscia determinuje dochodowosc calego projektu. W naszym przypadku gl?wnym celem sa przede wszystkim mieszkania w starych kamienicach na terenie Warszawy lub jej okolic. „Najmlodsze” nieruchomosci pochodza z lat piecdziesiatych i stanowia najnizszy pulap wiekowy obiekt?w, ktmi jestesmy zainteresowani.” – m Aleksander Dobrowolski, czlonek zaradu White House Poland.
Choc house flipping stanowi dosc specyficzna forme zarobku, to dla wytrawnych graczy moze okazac sie bardzo oplacalnym predsiewzieciem. „Zysk jest zalezny od tego, w jaki spos udalo sie zakupic dana nieruchomosc. Prypuscmy, ze wydajemy na nia okolo 300-400 tysiecy zlotych, a po wykonaniu niezbednych czynnosci inwestycyjnych jestesmy w stanie zarobic na niej pomiedzy 100 a 200 tysiecy zlotych na czysto. Jest to spora rozbieznosc, jednak przyjelismy sobie, ze 100 tysiecy zlotych zysku to minimum. Oczywiscie warto podkreslic, iz realne sukcesy w tej dziedzinie sa uzaleznione od odpowiedniego zaangazowania finansowego.” – tlumaczy Aleksander Dobrowolski, czlonek zaradu White House Poland.
Wsparcie realizacyjne
Dokladne zaplanowanie i zagwarantowanie odpowiednich zr?del finansowania stanowi bardzo wazny element realizacji strategii house flippingu. Niestety, proces pozyskiwania potrzebnego kapitalu moze stanowic dla niektch predsiebiorc?w problematyczna czesc tego predsiewziecia. W takiej sytuacji rozwiazaniem moze byc oferta finansowa Monument Fund, pozwalajaca na blyskawiczne pozyskanie srodk?w finansowych potrzebnych do sfinalizowania danej inwestycji.
„Podczas wsppracy z Monument Fund udalo nam sie sfinansowac zakup dzialki z lokalem w samym sercu Warszawy na pograniczu Woli i Sr?dmiescia, gdzie bedzie mozna budowac Wysoka Warszawe powyzej 50 m. Opr?cz tego, byly tez mieszkania oraz dom na dzialce z dostepem do Wisly, kt zostal sprzedany w bardzo szybkim tempie. Z tym ostatnim wiazal sie kredyt w banku, jednak podczas wsppracy z firma bez problemu nastapilo zwolnienie z hipoteki, a bank wsppracowal w kwestii wydania nieruchomosci.” – m Aleksander Dobrowolski.
Efektywne zarabianie na inwestowaniu w nieruchomosci jest gl?wnie uzaleznione od szybkosci finalizowania transakcji, dlatego dla lowc?w okazji szybka decyzyjnosc oraz natychmiastowa wyplata srodk?w sa podstawowymi wytycznymi podczas poszukiwania odpowiednich zr?del finansowania inwestycji. Wedlug inwestora, spelnienie tych opcji okazalo sie byc kluczowa prewaga Monument Fund nad bankiem: „Zdecydowalem sie na skorystanie z Funduszu z racji tego, iz nasze realizacje sa raczej kr?tkoterminowe, a finansowanie ich za pomoca kredytu z banku wiazacego na dluzszy okres czasu nie wspgra z ta forma inwestowania. Mam swiadomosc, ze oferta jest nieco drozsza, jednak kwestia latwiejszego i bardziej dostepnego kapitalu oraz szybkosci dzialania prechyla szale wyboru na strone Funduszu.”
Innym atutem wsppracy bylo ustalenie warunk?w finansowania nie zakladajacych prewlaszczenia nieruchomosci, czyli preniesienia prawa wlasnosci nieruchomosci na wieryciela. Dla inwestora ta kwestia stanowila wyjatkowo istotny punkt umowy, gdyz zatrymanie statusu wlasciciela obiektu pozwala na unikniecie w przyszlosci watpliwosci kupujacych dana nieruchomosc odnosnie zwolnienia z hipoteki – „W przypadku innych instytucji, niejednokrotnie oferowano nam forme prewlaszczenia jako zabezpieczenie, co nie wchodzilo w gre. Chcialbym, aby nasi klienci podczas kupna danego lokum widzieli nas jako wlascicieli tych nieruchomosci, a nie firme pozyczkowa”.
Kto i gdzie flippuje?
Opr?cz obiekt?w o charaktere mieszkaniowym, przedmiotem zainteresowania flipper?w sa r?wniez grunty inwestycyjne, nieruchomosci premyslowe i biurowe, apartamenty wakacyjne, condo hotele, lokale handlowo-uslugowe, miejsca postojowe, a nawetâS przywatne akademiki. Fundusz dla Predsiebiorc?w Monument Fund pozwala na udzielenie finansowania wszystkim predsiebiorcom, kt potrzebuja szybkiego zastryku got?wki nie tylko w celu rozpoczecia lub kontynuowania house flippingu, ale takze na poczet preksztalcenia stan?w prawnych nieruchomosci (podzialu, scalania) oraz finansowania projekt?w architektonicznych.
Aleksander Dobrowolski wskazuje r?wniez postawe, jaka najlepiej przyjac w celu osiagania jak najlepszych wynik?w swojej dzialalnosci: „Takie rozwiazanie polecilbym tylko odpowiedzialnym osobom, kt faktycznie znaja realia swojej dzialalnosci i wiedza, ze samym finansowaniem nie osiagna zamieronych zysk?w. Pracownicy Monument Fund sa bardzo pomocni, jednak opr?cz tego treba wlozyc wiele pracy w inne aktywnosci, aby faktycznie z glowa zrealizowac dany plan inwestycyjny”.
Fundusz dla Predsiebiorc?w Monument Fund oferuje finansowanie zabezpieczone hipotecznie do kwot kilku milion?w zlotych. Fundusz zajmuje sie udzielaniem zar?wno finansowania pomostowego przy chwilowych problemach z plynnoscia jak i wsparciem projekt?w inwestycyjnych na dowolnym etapie budowy lub przy zakupie nieruchomosci. Obsluguje zar?wno jednoosobowe dzialalnosci jak i spki polskie oraz zagraniczne o najrniejszych konstrukcjach prawnych. Uzyskal wiele wyrnien, m.in. w kategorii Biznesowy Produkt Roku 2016 w plebiscycie „Loan Magazine Awards” preszedl audyt etyczny oraz uzyskal certyfikat KPF.
