GalopujÄ…ca inflacja i rekordowo niskie stopy procentowe powodujÄ…, że Polacy rezygnujÄ… z trzymania oszczÄ™dnoÅ›ci na lokatach i szukajÄ… alternatywy na rynku nieruchomoÅ›ci. Popyt roÅ›nie, podobnie jak ceny, a analitycy spodziewajÄ… siÄ™ utrzymania tego trendu. Tym bardziej że atrakcyjność inwestycyjna nieruchomoÅ›ci wzrosÅ‚a nawet mimo pandemii i zawirowaÅ„ na rynku najmu. Szczególnie dotyczy to segmentu nieruchomoÅ›ci premium. Wraz z wiÄ™kszym popytem na lokale roÅ›nie również zapotrzebowanie na usÅ‚ugi zarzÄ…dzania nimi. Na trendzie tym zyskujÄ… wyspecjalizowane firmy, które zajmujÄ… siÄ™ kompleksowÄ… obsÅ‚ugÄ… inwestora, zarzÄ…dzaniem najmem i wspierajÄ… późniejszy proces sprzedaży danej nieruchomoÅ›ci.
Z raportu Knight Frank „The Wealth Report”, przytaczanego przez HRE Investments, wynika, że w czasie pandemii COVID-19 osoby bardzo zamożne szczególnie doceniÅ‚y rynek mieszkaniowy jako bezpiecznÄ… i przewidywalnÄ… przystaÅ„ dla kapitaÅ‚u. W ubiegÅ‚ym roku 20 proc. Å›wiatowych multimilionerów zainwestowaÅ‚o w nieruchomoÅ›ci, a 26 proc. planuje taki zakup w bieżącym roku. Ze statystyk wynika też, że przeciÄ™tny multimilioner ma Å‚Ä…cznie 39 proc. swojego majÄ…tku w nieruchomoÅ›ciach kupionych na wÅ‚asne potrzeby albo w celach inwestycyjnych.
PodobnÄ… Å›cieżkÄ… – choć na mniejszÄ… skalÄ™ – podążajÄ… też osoby nieco mniej zamożne, do czego skÅ‚aniajÄ… ich rosnÄ…ca inflacja i najniższe w historii stopy procentowe. Te z jednej strony powodujÄ…, że kredyty mieszkaniowe sÄ… rekordowo tanie, a z drugiej sprawiajÄ…, że oprocentowanie lokat jest dziÅ› niemal zerowe. Od symbolicznych odsetek trzeba na dodatek zapÅ‚acić 19-proc. podatek Belki, a siÅ‚Ä™ nabywczÄ… oszczÄ™dnoÅ›ci obniża jeszcze inflacja. W efekcie – jak wynika z analiz HRE Investments – przeciÄ™tna roczna lokata koÅ„czÄ…ca siÄ™ w bieżącym kwartale przyniesie realne straty na poziomie 4–5 proc. To najsÅ‚abszy wynik od lat, a w nadchodzÄ…cych miesiÄ…cach może być jeszcze gorzej, bo analitycy spodziewajÄ… siÄ™, że wzrost cen dóbr i usÅ‚ug może przyspieszyć do 5 proc.
– BiorÄ…c pod uwagÄ™ aktualnÄ… sytuacjÄ™ ekonomicznÄ… na rynku i wzrost inflacji, wydaje siÄ™, że w tej chwili każdy zakup nieruchomoÅ›ci – zwÅ‚aszcza w segmencie premium – bÄ™dzie korzystny dla inwestora. Realna stopa zwrotu z wynajmu lokali, które mamy pod swoim zarzÄ…dzaniem, wynosi 4–5 proc. rocznie. To już jest plus dla inwestora. Ponadto z każdym rokiem wartość nieruchomoÅ›ci wzrasta ok. 10 proc., wiÄ™c inwestorzy majÄ… też możliwość późniejszej odsprzedaży nieruchomoÅ›ci z zyskiem – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Patrycja Garbacik, specjalistka ds. najmu i sprzedaży w Angel Management.
PotwierdzajÄ… to dane NBP, wedÅ‚ug których w 2020 roku ceny mieszkaÅ„ wzrosÅ‚y nawet mimo pandemii, a w I kwartale br. ceny transakcyjne lokali od dewelopera na siedmiu najwiÄ™kszych rynkach byÅ‚y wyższe o 7,7 proc. r/r.
Analitycy wskazujÄ…, że atrakcyjność inwestycyjna mieszkaÅ„ w czasie zawirowaÅ„ wywoÅ‚anych pandemiÄ… jeszcze wzrosÅ‚a, zwÅ‚aszcza w segmencie premium. WedÅ‚ug nowego raportu KPMG w ubiegÅ‚ym roku wartość segmentu luksusowych nieruchomoÅ›ci wyniosÅ‚a 1,8–2,6 mld zÅ‚ (w zależnoÅ›ci od kryteriów klasyfikowania nieruchomoÅ›ci), a ich ceny rosÅ‚y mimo pandemii, choć nieco wolniej niż w poprzednich latach.
Co istotne, niepewność i zawirowania gospodarcze zwiÄ…zane z pandemiÄ… sprawiÅ‚y, że klienci poszukujÄ… nie tylko atrakcyjnych inwestycji, które ochroniÄ… ich oszczÄ™dnoÅ›ci, lecz także wiÄ™kszego bezpieczeÅ„stwa.
– Klienci chcÄ… mieć spokojnÄ… gÅ‚owÄ™. ChcÄ… poczucia, że nieruchomość, którÄ… kupili, jest odpowiednio zaopiekowana, a firma, która zajmuje siÄ™ caÅ‚ym projektem, jest na miejscu i nie zniknie zaraz po oddaniu kluczy do lokalu – mówi Patrycja Garbacik.
Jak wskazuje, nabywcy nieruchomości często nie czują się komfortowo ani bezpiecznie w sytuacji, kiedy jedna firma projektuje inwestycję, druga odpowiada za budowę, a jeszcze inna nią zarządza.
– Dla nabywców jest ważne, że deweloper nie tylko projektuje i buduje, ale ma też wiedzÄ™ i zasoby dotyczÄ…ce tego, jak efektywnie zarzÄ…dzać tymi lokalami, zwÅ‚aszcza tymi, które zostaÅ‚y zakupione w celach inwestycyjnych, z przeznaczeniem na wynajem dÅ‚ugoterminowy. My weryfikujemy najemców, zapewniamy im bieżącÄ… obsÅ‚ugÄ™, a dla wÅ‚aÅ›cicieli tych mieszkaÅ„ w późniejszym terminie mamy też usÅ‚ugÄ™ poÅ›rednictwa w sprzedaży lokalu na rynku wtórnym – podkreÅ›la ekspertka Angel Management.
Angel Poland Group to deweloper wyspecjalizowany w inwestycjach premium, takich jak np. nowo powstajÄ…cy apartamentowiec Angel Stradom na krakowskim Starym MieÅ›cie. W portfolio grupy sÄ… też m.in. wrocÅ‚awski apartamentowiec OVO, wyróżniony nagrodÄ… dla najbardziej luksusowej inwestycji w Polsce, czy Angel Wawel usytuowany tuż obok Zamku Królewskiego na Wawelu. Grupa zajmuje siÄ™ nie tylko generalnym wykonawstwem, lecz także zarzÄ…dzaniem swoimi inwestycjami poprzez spóÅ‚kÄ™ Angel Management.
– Wielu inwestorów ma lokalizacjÄ™ w innych paÅ„stwach i czÄ™sto nie majÄ… gÅ‚owy do zajmowania siÄ™ bieżącymi sprawami, które dla naszych najemców sÄ… istotne. My jesteÅ›my na miejscu i to jest dla nich komfort i wygoda, że zajmuje siÄ™ nimi ktoÅ› zaufany – mówi Patrycja Garbacik.
Angel Management aktualnie zarzÄ…dza ponad 700 apartamentami w Krakowie i WrocÅ‚awiu, zapewniajÄ…c kompleksowe usÅ‚ugi zarzÄ…dzania najmem w ramach jednego biura obsÅ‚ugi. DziÄ™ki temu zaangażowanie klientów w proces kupna i komercjalizacji nieruchomoÅ›ci jest minimalne.
– CaÅ‚a organizacja spada na specjalistów, którzy wspóÅ‚dziaÅ‚ajÄ… i kompleksowo planujÄ… dziaÅ‚ania – wyjaÅ›nia ekspertka. – Nasza usÅ‚uga to innowacja na rynku nieruchomoÅ›ci i wydaje siÄ™, że wÅ‚aÅ›nie w tym kierunku bÄ™dzie szÅ‚a ta branża. Natomiast trzeba mieć doÅ›wiadczenie i wiedzÄ™, bo nie wystarczy sama chęć do zarzÄ…dzania. My mamy grupÄ™ specjalistów, którzy zajmujÄ… siÄ™ sprzedażą i rynkiem nieruchomoÅ›ci od kilkunastu lat. ProjektowaliÅ›my i budowaliÅ›my te budynki, wiÄ™c znamy je od podszewki.
Jak wskazuje Patrycja Garbacik, zarzÄ…dzanie lokalami to niedawno stworzona odnoga Grupy Angel, na której rozwoju bÄ™dzie siÄ™ koncentrować. Dodatkowym udogodnieniem, które ma usprawniać caÅ‚y proces, jest nowa aplikacja do zarzÄ…dzania nieruchomoÅ›ciami.
– Wkrótce nasi mieszkaÅ„cy – za pomocÄ… kilku kliknięć na ekranie smartfona przez aplikacjÄ™ MyTower – bÄ™dÄ… mogli zarezerwować salkÄ™ kinowÄ…, prywatne SPA, basen, siÅ‚owniÄ™ albo w Å‚atwy sposób skontaktować siÄ™ z administracjÄ… czy swoimi sÄ…siadami. Lokatorzy chcÄ… takich nowinek, które uÅ‚atwiajÄ… im życie – podkreÅ›la specjalistka ds. najmu i sprzedaży w Angel Management.