Aby m?c z sukcesem zarabiac na nieruchomosciach turystycznych, potrzebny jest odpowiedni naklad finansowy. Paulina Horabik – czlonek Zarzadu i Dyrektor Zarzadzajacy Monument Fund – wyjasnia, w jaki spos?b pozyskac finansowanie na zakup, budowe lub remont nieruchomosci przeznaczonych na dzialalnosc turystyczna.
W ostatnich latach zarabianie na nieruchomosciach w kurortach cieszy sie wsr?d inwestor?w sporym zainteresowaniem. Dzieki bezpieczenstwu inwestycyjnemu oraz znacznemu zyskowi przewyzszajacemu oprocentowanie lokat bankowych, tego typu dzialalnosc traktowana jest jako swietny spos?b na powiekszenie zasob?w finansowych. Rentownosc przedsiewziecia potwierdza takze duza popularnosc zakupu grunt?w i obiekt?w uzytkowych polozonych w najpopularniejszych osrodkach turystycznych w Polsce oraz zyski z najmu siegajace okolo 7% w skali roku. Jednak, na jakie konkretne inwestycje przedsiebiorcy decyduja sie najczesciej?
R?znorodnosc inwestycyjna
Rynek turystyczny w Polsce rozwija sie coraz dynamiczniej. Jak m?wi Paulina Horabik – Czlonek Zarzadu, Dyrektor Zarzadzajacy Monument Fund: „Co roku pobijane sa rekordy wynajmu pokoi goscinnych w hotelach i w innych obiektach noclegowych. Taki obraz jest wiec bardzo atrakcyjny dla inwestor?w, kt?rzy decyduja sie na inwestycje w hotele, pensjonaty oraz pokrewne nieruchomosci turystyczne, takie jak condo- i aparthotele. Te ostatnie szczeg?lnie sa popularne wsr?d przedsiebiorc?w, kt?rzy chca dopiero wejsc na rynek uslug noclegowych.”
System aparthoteli to kr?tkoterminowy wynajem atrakcyjnych lokalizacyjnie apartament?w, gdzie operator aparthotelu zarzadza nieruchomosciami w imieniu wlascicieli, a umowa gwarantuje staly zysk. Takie obiekty mieszkalne standardowo wyposazone sa w salon, sypialnie, lazienke i aneks kuchenny, dlatego w p?zniejszym czasie nadaja sie do stalego zamieszkania. Co wiecej, w ofercie tego typu lokali, istnieje mozliwosc korzystania z personelu sprzatajacego, recepcji, baru lub restauracji. W przypadku condohoteli, wlasnoscia nabywc?w staja sie pokoje hotelowe o wystroju narzuconym przez firme zajmujaca sie danym obiektem. Opr?cz tego, condohotel oferuje pelne zaplecze cztero- czy pieciogwiazdkowego hotelu, czyli recepcje, room service, catering, pralnie, zaplecze konferencyjne oraz baze rekreacyjna.
Jak zaczac?
W Polsce segment condo- i aparthoteli wciaz sie rozrasta, dlatego coraz wiecej os?b decyduje sie na samodzielne inwestowanie w tego typu nieruchomosci. Choc perspektywa plynacych zysk?w jest wyjatkowo atrakcyjna, rozpoczecie dzialalnosci oraz odpowiednie lokowanie kapitalu moze okazac sie dla indywidualnych inwestor?w ciezkim orzechem do zgryzienia.
„Inwestowanie w nieruchomosci przeznaczone na dzialalnosc turystyczna nalezy rozpoczac przede wszystkim od analizy indywidualnej zdolnosci finansowej oraz mozliwosci inwestycyjnych. Opr?cz tego, trzeba rozejrzec sie za ofertami wartymi zainwestowania srodk?w pienieznych. W tej kwestii nalezy byc bardzo ostroznym – zanim podejmiemy decyzje o ulokowaniu srodk?w w danej nieruchomosci, trzeba sprawdzic dokladnie wszelkie szczeg?ly dotyczace budowy, lokalizacji oraz ryzyka zwiazanego z danym projektem. To niezwykle wazne, aby podstawa wyboru byla rzetelna analiza oplacalnosci, a nie kwestie indywidualnych upodoban. W ten spos?b wybierzemy inwestycje, kt?ra przyniesie spory zysk przy r?wnoczesnym ograniczonym ryzyku.” – wyjasnia Paulina Horabik – Czlonek Zarzadu, Dyrektor Zarzadzajacy w Monument Fund.
natwiejsze inwestowanie
Nieruchomosci turystyczne wymagaja odpowiednich zasob?w finansowych, dlatego latwe pozyskiwanie kapitalu stanowi dla inwestor?w wazna czesc przedsiewziecia. Jak tlumaczy Paulina Horabik – Czlonek Zarzadu, Dyrektor Zarzadzajacy Monument Fund: „Niezaleznie od tego, czy inwestujemy w cale obiekty czy lokale hotelowe – w przypadku atrakcyjnych okazji zakupowych, pomyslnosc w zakupie gwarantuje szybka reakcja oraz odpowiednia ilosc kapitalu. W tym celu warto zwr?cic sie ku funduszom dla przedsiebiorc?w, kt?re pozwalaja na szybkie sfinansowanie dzialan majacych w przyszlosci przyniesc wymierne zyski, bez wzgledu na posiadane zobowiazania finansowe. Dzieki temu mozna nie tylko nabyc atrakcyjne nieruchomosci, ale takze zachowac plynnosc finansowa do czasu, az nasza inwestycja przyniesie spodziewany zysk.”
W takim przypadku rozwiazaniem staje sie pozyczka na inwestycje w kurortach Monument Fund, umozliwiajaca uzyskanie finansowania do 5 000 000 zl. Przy wyzszych kwotach wnioski rozpatrywane sa indywidualnie. Fundusz przeznaczony jest na budowe, dokonczenie, adaptacje, modernizacje, rozbudowe lub remont nieruchomosci przeznaczonej na dzialalnosc turystyczna, zakupy okazyjne hoteli oraz inwestycje w condo- i aparthotele.
Kto najchetniej korzysta z dofinansowania Monument Fund? Paulina Horabik – Czlonek Zarzadu, Dyrektor Zarzadzajacy Monument Fund wskazuje, ze sa to przedsiebiorcy, kt?rzy poszukuja finansowania pomostowego prowadza dzialalnosc polegajaca na skupie, modernizacji i szybkiej sprzedazy nieruchomosci – czyli tak zwani flipperzy. Opr?cz tego, funduszem moga byc zainteresowane osoby bedace wlascicielami hoteli, pensjonat?w, dom?w wczasowych oraz prowadzace mala lub duza dzialalnosc deweloperska i potrzebujace finansowania jeszcze przed uruchomieniem kredytu w banku. Monument Fund obsluguje takze obcokrajowc?w, posiadajacych firme zarejestrowana poza granicami RP oraz nieruchomosc na terenie Polski.
Dzieki zmniejszonej ilosci wymaganych dokument?w, czas weryfikacji wniosku jest skr?cony do niezbednego minimum, termin przyznania dofinansowania wynosi od 5 do 10 dni, a okres kredytowania moze trwac od 6 do 18 miesiecy – w zaleznosci od sezonowosci branzy. Monument Fund oferuje wyplate srodk?w w formie jednorazowej lub transzowej oraz zabezpieczenie wierzytelnosci na 2. miejscu hipotecznym, co umozliwia dokapitalizowanie przedsiebiorc?w z zaciagnietymi juz zobowiazaniami.
Fundusz dla przedsiebiorc?w Monument Fund pozwala na udzielenie finansowania wszystkim przedsiebiorcom, kt?rzy potrzebuja szybkiego zastrzyku got?wki w celu zakupu, budowy, modernizacji lub remontu nieruchomosci przeznaczonych na dzialalnosc turystyczna. Dzieki tej ofercie, uzyskane srodki mozna bez problemu przeznaczyc na inwestycje, kt?re po danym czasie nie tylko ulegna samo splaceniu, ale takze przyniosa znaczacy zysk.
Fundusz dla Przedsiebiorc?w Monument Fund oferuje finansowanie zabezpieczone hipotecznie do kwot kilku milion?w zlotych. Fundusz zajmuje sie udzielaniem zar?wno finansowania pomostowego przy chwilowych problemach z plynnoscia jak i wsparciem projekt?w inwestycyjnych na dowolnym etapie budowy lub przy zakupie nieruchomosci. Obsluguje zar?wno jednoosobowe dzialalnosci jak i sp?lki polskie oraz zagraniczne o najr?zniejszych konstrukcjach prawnych. Uzyskal wiele wyr?znien, m.in. w kategorii Biznesowy Produkt Roku 2016 w plebiscycie „Loan Magazine Awards” przeszedl audyt etyczny oraz uzyskal certyfikat KPF.
