Rozbudowa hotelu Mona Lisa w Kolobregu o condo apartamenty
z finansowaniem Monument Fund
Choc w ostatnich latach turystyka w Polsce rozwija sie bardzo dynamicznie, w dalszym ciagu nie ma wystarczajacej liczby obiekt?w zbiorowego zakwaterowania. Stad inwestory coraz chetniej decyduja sie na nowe predsiewziecia turystyczne oraz rozbudowuja istniejace juz obiekty wypoczynkowe. Prykladem jest wlasciciel kolobreskiego hotelu Mona Lisa, kt dzieki finansowaniu Monument Fund poszeryl oferte o nowoczesne pokoje i apartamenty w systemie condo.
Wraz z rosnaca popularnoscia turystyczna polskich miast, zwieksza sie zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty wypoczynkowe oferujace atrakcyjne miejsca noclegowe oraz bogate zaplecze konferencyjne, rekreacyjne i SPA. W zwiazku z deficytem w sektore hotelarskim i pobijanymi rekordami wynajmu pokoi goscinnych, miejscowosci z potencjalem turystycznym staly sie dla inwestor?w atrakcyjnym targetem do inwestowania w nowoczesne hotele, pensjonaty oraz pokrewne nieruchomosci turystyczne, takie jak condo- i aparthotele. Jedna z takich os?b jest Ryszard Nawrat – wroclawski inwestor i wlasciciel hotelu Mona Lisa w Kolobregu, kt zdecydowal sie na rozbudowe nieruchomosci, wzbogacajac ja o kolejne lokale w systemie condo. Jakie konkretne mozliwosci inwestycyjne niesie z soba tego typu predsiewziecie?
Nadmorski biznes
Rosnaca z roku na rok popularnosc segmentu condo-hoteli w Polsce sprawia, iz coraz wiecej os?b decyduje sie nie tylko na lokowanie srodk?w w tego typu nieruchomosci, ale takze na stworenie takiej mozliwosci inwestycyjnej dla innych zainteresowanych. Nie inaczej bylo w przypadku kolobreskiej Mona Lisy, kt – bedac obiektem wypoczynkowym polozonym w jednym z najpopularniejszych polskich kurort?w uzdrowiskowych – wykorystuje atrakcyjnosc lokalizacji oraz zaplecza rekreacyjno-turystycznego do premyslanej strategii inwestycyjnej. Hotel, mieszczacy sie w predwojennym kasynie oficer?w lotnictwa wojskowego, stanowi polaczenie historycznych wnetr zachowujacych elementy oryginalnego wyposazenia z nowoczesna aranzacja i wyposazeniem pokoi hotelowych. Obiekt oferuje lacznie 250 miejsc noclegowych, w tym 97 lokali w systemie condo. Lokale o powierchni uzytkowej od 15 do 25 m2 sa dostepne w ofercie wroclawskiego biura sprzedazy nieruchomosci JOT-BE Nieruchomosci. Cena inwestycji miesci sie w predziale od 150 do 300 tys. zl i zalezy od ukladu oraz powierchni danego lokum. Opr?cz samej bazy noclegowej, kolobreski hotel zapewnia dostep do Aqua Center z basenem, jacuzzi, saun, kapieli Kneippa, SPA z oferta beauty oraz Centrum Odnowy Biologicznej i Rehabilitacji, co w znacznym stopniu wplywa na wydluzenie sezonu turystycznego.
„Inwestycja w condo pok?j lub apartament gwarantuje 8% stope zwrotu w skali roku przy umowach najmu bez pobytu wlascicielskiego. W przypadku wyboru opcji pobyt?w wlascicielskich, stopa zwrotu wynosi 7%. Tego typu procent stanowi bezpieczny pulap dla biznesu, a dla inwestor?w oplacalna inwestycje ze stalym zyskiem, wyplacanym co kwartal od momentu podpisania umowy. W czasie 10-letniej umowy najmu, osoby decydujace sie na tego typu oferte maja na wlasnosc wyodrebniony hipotecznie lokal z udzialem w gruncie, kt moga odsprzedac. Co wiecej, inwestory nie musza martwic sie o obsluge i koszty dzialalnosci hotelowej, poniewaz spoczywa to na barkach operatora obiektu.” – m Ryszard Nawrat, wlasciciel hotelu Mona Lisa w Kolobregu.
Kto najczesciej zainteresowany jest tego typu predsiewzieciem? Jak tlumaczy Inwestor, inwestycje w systemie condo sa preznaczone dla os?b, kt zaoszczedzone srodki chca ulokowac na lepszych zasadach niz te, oferowane w ramach lokat bankowych. Co wiecej, na tego typu oferte coraz czesciej decyduja sie takze male i srednie predsiebiorstwa: „Prykladem sa moi znajomi, kt dzialajac w branzy elektrycznej, postanowili zainwestowac w nieruchomosci condo w rnych turystycznych lokacjach Polski. Dzieki temu nie tylko odzyskali zainwestowana got?wke, ale takze zabezpieczyli sie finansowo na przyszlosc. Oczywiscie warto pamietac, ze w tym dzialaniu istotna role odgrywa wlasnie lokalizacja – jezeli jest ona atrakcyjna, to niekt nawet nie ogladaja danej nieruchomosci, tylko od razu ja kupuja. To jest biznes inwestycyjny, na kt patrzy sie przez przyzmat zysku, a nie indywidualnych upodoban.”
Pomoc w realizacji
Podczas rozbudowy kolobreskiej inwestycji, kluczowym aspektem bylo dokladne zaplanowanie i zagwarantowanie odpowiednich zr?del finansowania. W momencie wyboru finansowania zewnetrnego, Inwestor nie widzial rnicy miedzy systemem bankowym a funduszem oferowanym przez instytucje pozabankowa, gdyz obydwie te formy skupialy sie na tym samym produkcie, czyli srodkach finansowych. Jedyna rnica dla predsiebiorcy byla wieksza sklonnosc do negocjacji oraz sprawniejsze przyznawanie dofinansowania.
Ostatecznie, szybkosc podejmowania decyzji oraz latwosc w pozyskaniu kapitalu okazaly sie byc znaczaca prewaga Funduszu Monument Fund nad bankiem. W przypadku wsppracy z instytucja bankowa, wnioski tego typu rozpatrywane sa czesto przez kilka tygodni. Kiedy Inwestor zdecydowal sie na skorystanie z instytucji pozabankowej, wstepna decyzja o przyznaniu srodk?w finansowych zajela okolo 3 dni. Takie rozwiazanie bylo mozliwe nie tylko dzieki mniejszej liczbie wymaganych formalnosci, ale takze za sprawa formy zabezpieczenia naleznosci. Dofinansowanie przyznawane jest bowiem pod zastaw przywatnej nieruchomosci inwestora, a nie tak jak w przypadku banku – dopiero po wniesieniu nieruchomosci do majatku spki.
„Po preprowadzeniu analizy tematu rozbudowy kolobreskiego hotelu i wspnym zaplanowaniu splat zobowiazania, zgodzilismy sie na zawarcie umowy. W przypadku rozpatrywania podobnego wniosku przez bank, decyzja czesto bywa odmowna.” – m Paulina Horabik – Czlonek Zaradu, Dyrektor Zaradzajacy z Monument Fund.
Innym atutem wsppracy, jak wspomina Ryszard Nawrat – wlasciciel hotelu Mona Lisa, byla mozliwosc rozmowy o realizacji nastepnych inwestycji: „Wiedzac o powodzeniu biezacej inwestycji, moglem myslec juz o kolejnym projekcie. Dzieki konkretnym wymaganiom i poznaniu mozliwosci danego klienta, firma potrafi rozpoznac rentowna inwestycje i zaangazowac sie w nia, podejmujac szybko niezbedne decyzje.”
Dla hotelu iâS akademika?
Skorystanie z tego typu finansowania nie jest zarezerwowane tylko dla hoteli. Funduszem moga byc zainteresowane osoby bedace wlascicielami pensjonat?w, dom?w wczasowych oraz prowadzace rnej wielkosci dzialalnosc deweloperska. Opr?cz tego, dofinansowanie przyznawane jest predsiebiorcom, kt przez swoja historie kredytowa i forme dzialalnosci, maja problemy z bankowymi procedurami oraz z finalnym uzyskaniem srodk?w pienieznych z bank?w.
Potencjal w rozwoju biznesu dzieki Funduszowi Monument Fund widzi r?wniez Ryszard Nawrat: „Taka forme finansowania m?glbym polecic z pewnoscia predsiebiorcom, kt zajmuja sie nieruchomosciami i inwestuja, na przyklad, w budownictwo mieszkaniowe, domy studenckie, osrodki opieki senioralnej lub hotele. W kwestii tego ostatniego – banki niechetnie finansuja inwestycje hotelowe z racji statusu malo prewidywalnego biznesu, dlatego pojawia sie tu miejsce do dzialania dla instytucji pozabankowych. Hotelarstwo w Polsce wciaz dynamicznie sie rozwija, wiele zachodnich firm chce kupowac i budowac tu obiekty noclegowe, wiec tego typu finansowanie z pewnoscia pozwoliloby na realizacje wielu ciekawych oraz dochodowych predsiewziec inwestycyjnych.”
Fundusz dla Predsiebiorc?w Monument Fund oferuje finansowanie zabezpieczone hipotecznie do kwot kilku milion?w zlotych. Fundusz zajmuje sie udzielaniem zar?wno finansowania pomostowego przy chwilowych problemach z plynnoscia jak i wsparciem projekt?w inwestycyjnych na dowolnym etapie budowy lub przy zakupie nieruchomosci. Obsluguje zar?wno jednoosobowe dzialalnosci jak i spki polskie oraz zagraniczne o najrniejszych konstrukcjach prawnych. Uzyskal wiele wyrnien, m.in. w kategorii Biznesowy Produkt Roku 2016 w plebiscycie „Loan Magazine Awards” preszedl audyt etyczny oraz uzyskal certyfikat KPF.
