Aby m?c z sukcesem zarabiac na nieruchomosciach turystycznych, potrzebny jest odpowiedni naklad finansowy. Paulina Horabik – czlonek Zaradu i Dyrektor Zaradzajacy Monument Fund – wyjasnia, w jaki spos pozyskac finansowanie na zakup, budowe lub remont nieruchomosci preznaczonych na dzialalnosc turystyczna.
W ostatnich latach zarabianie na nieruchomosciach w kurortach cieszy sie wsr?d inwestor?w sporym zainteresowaniem. Dzieki bezpieczenstwu inwestycyjnemu oraz znacznemu zyskowi prewyzszajacemu oprocentowanie lokat bankowych, tego typu dzialalnosc traktowana jest jako swietny spos na powiekszenie zasob?w finansowych. Rentownosc predsiewziecia potwierdza takze duza popularnosc zakupu grunt?w i obiekt?w uzytkowych polozonych w najpopularniejszych osrodkach turystycznych w Polsce oraz zyski z najmu siegajace okolo 7% w skali roku. Jednak, na jakie konkretne inwestycje predsiebiorcy decyduja sie najczesciej?
R?znorodnosc inwestycyjna
Rynek turystyczny w Polsce rozwija sie coraz dynamiczniej. Jak m Paulina Horabik – Czlonek Zaradu, Dyrektor Zaradzajacy Monument Fund: „Co roku pobijane sa rekordy wynajmu pokoi goscinnych w hotelach i w innych obiektach noclegowych. Taki obraz jest wiec bardzo atrakcyjny dla inwestor?w, kt decyduja sie na inwestycje w hotele, pensjonaty oraz pokrewne nieruchomosci turystyczne, takie jak condo- i aparthotele. Te ostatnie szczeg?lnie sa popularne wsr?d predsiebiorc?w, kt chca dopiero wejsc na rynek uslug noclegowych.”
System aparthoteli to kr?tkoterminowy wynajem atrakcyjnych lokalizacyjnie apartament?w, gdzie operator aparthotelu zaradza nieruchomosciami w imieniu wlascicieli, a umowa gwarantuje staly zysk. Takie obiekty mieszkalne standardowo wyposazone sa w salon, sypialnie, lazienke i aneks kuchenny, dlatego w p?zniejszym czasie nadaja sie do stalego zamieszkania. Co wiecej, w ofercie tego typu lokali, istnieje mozliwosc korystania z personelu spratajacego, recepcji, baru lub restauracji. W przypadku condohoteli, wlasnoscia nabywc?w staja sie pokoje hotelowe o wystroju naruconym przez firme zajmujaca sie danym obiektem. Opr?cz tego, condohotel oferuje pelne zaplecze cztero- czy pieciogwiazdkowego hotelu, czyli recepcje, room service, catering, pralnie, zaplecze konferencyjne oraz baze rekreacyjna.
Jak zaczac?
W Polsce segment condo- i aparthoteli wciaz sie rozrasta, dlatego coraz wiecej os?b decyduje sie na samodzielne inwestowanie w tego typu nieruchomosci. Choc perspektywa plynacych zysk?w jest wyjatkowo atrakcyjna, rozpoczecie dzialalnosci oraz odpowiednie lokowanie kapitalu moze okazac sie dla indywidualnych inwestor?w ciezkim orechem do zgryzienia.
„Inwestowanie w nieruchomosci preznaczone na dzialalnosc turystyczna nalezy rozpoczac przede wszystkim od analizy indywidualnej zdolnosci finansowej oraz mozliwosci inwestycyjnych. Opr?cz tego, treba rozejrec sie za ofertami wartymi zainwestowania srodk?w pienieznych. W tej kwestii nalezy byc bardzo ostroznym – zanim podejmiemy decyzje o ulokowaniu srodk?w w danej nieruchomosci, treba sprawdzic dokladnie wszelkie szczeg?ly dotyczace budowy, lokalizacji oraz ryzyka zwiazanego z danym projektem. To niezwykle wazne, aby podstawa wyboru byla retelna analiza oplacalnosci, a nie kwestie indywidualnych upodoban. W ten spos wybieremy inwestycje, kt przyniesie spory zysk przy r?wnoczesnym ograniczonym ryzyku.” – wyjasnia Paulina Horabik – Czlonek Zaradu, Dyrektor Zaradzajacy w Monument Fund.
natwiejsze inwestowanie
Nieruchomosci turystyczne wymagaja odpowiednich zasob?w finansowych, dlatego latwe pozyskiwanie kapitalu stanowi dla inwestor?w wazna czesc predsiewziecia. Jak tlumaczy Paulina Horabik – Czlonek Zaradu, Dyrektor Zaradzajacy Monument Fund: „Niezaleznie od tego, czy inwestujemy w cale obiekty czy lokale hotelowe – w przypadku atrakcyjnych okazji zakupowych, pomyslnosc w zakupie gwarantuje szybka reakcja oraz odpowiednia ilosc kapitalu. W tym celu warto zwr?cic sie ku funduszom dla predsiebiorc?w, kt pozwalaja na szybkie sfinansowanie dzialan majacych w przyszlosci przyniesc wymierne zyski, bez wzgledu na posiadane zobowiazania finansowe. Dzieki temu mozna nie tylko nabyc atrakcyjne nieruchomosci, ale takze zachowac plynnosc finansowa do czasu, az nasza inwestycja przyniesie spodziewany zysk.”
W takim przypadku rozwiazaniem staje sie pozyczka na inwestycje w kurortach Monument Fund, umozliwiajaca uzyskanie finansowania do 5 000 000 zl. Pry wyzszych kwotach wnioski rozpatrywane sa indywidualnie. Fundusz preznaczony jest na budowe, dokonczenie, adaptacje, modernizacje, rozbudowe lub remont nieruchomosci preznaczonej na dzialalnosc turystyczna, zakupy okazyjne hoteli oraz inwestycje w condo- i aparthotele.
Kto najchetniej korzysta z dofinansowania Monument Fund? Paulina Horabik – Czlonek Zaradu, Dyrektor Zaradzajacy Monument Fund wskazuje, ze sa to predsiebiorcy, kt poszukuja finansowania pomostowego prowadza dzialalnosc polegajaca na skupie, modernizacji i szybkiej sprzedazy nieruchomosci – czyli tak zwani flippery. Opr?cz tego, funduszem moga byc zainteresowane osoby bedace wlascicielami hoteli, pensjonat?w, dom?w wczasowych oraz prowadzace mala lub duza dzialalnosc deweloperska i potrzebujace finansowania jeszcze przed uruchomieniem kredytu w banku. Monument Fund obsluguje takze obcokrajowc?w, posiadajacych firme zarejestrowana poza granicami RP oraz nieruchomosc na terenie Polski.
Dzieki zmniejszonej ilosci wymaganych dokument?w, czas weryfikacji wniosku jest skr?cony do niezbednego minimum, termin przyznania dofinansowania wynosi od 5 do 10 dni, a okres kredytowania moze trwac od 6 do 18 miesiecy – w zaleznosci od sezonowosci branzy. Monument Fund oferuje wyplate srodk?w w formie jednorazowej lub transzowej oraz zabezpieczenie wierytelnosci na 2. miejscu hipotecznym, co umozliwia dokapitalizowanie predsiebiorc?w z zaciagnietymi juz zobowiazaniami.
Fundusz dla predsiebiorc?w Monument Fund pozwala na udzielenie finansowania wszystkim predsiebiorcom, kt potrzebuja szybkiego zastryku got?wki w celu zakupu, budowy, modernizacji lub remontu nieruchomosci preznaczonych na dzialalnosc turystyczna. Dzieki tej ofercie, uzyskane srodki mozna bez problemu preznaczyc na inwestycje, kt po danym czasie nie tylko ulegna samo splaceniu, ale takze przyniosa znaczacy zysk.
Fundusz dla Predsiebiorc?w Monument Fund oferuje finansowanie zabezpieczone hipotecznie do kwot kilku milion?w zlotych. Fundusz zajmuje sie udzielaniem zar?wno finansowania pomostowego przy chwilowych problemach z plynnoscia jak i wsparciem projekt?w inwestycyjnych na dowolnym etapie budowy lub przy zakupie nieruchomosci. Obsluguje zar?wno jednoosobowe dzialalnosci jak i spki polskie oraz zagraniczne o najrniejszych konstrukcjach prawnych. Uzyskal wiele wyrnien, m.in. w kategorii Biznesowy Produkt Roku 2016 w plebiscycie „Loan Magazine Awards” preszedl audyt etyczny oraz uzyskal certyfikat KPF.
