W tym roku hotele w Polsce mogÄ… liczyć na ok. 18 mln turystów. To wprawdzie znacznie wiÄ™cej niż w ostatnich dwóch latach, ale i tak mniej niż przed pandemiÄ…. Mozolnie idzie szczególnie powrót turystów zagranicznych, których w tym roku do wypoczynku w Polsce zniechÄ™cajÄ… obawy zwiÄ…zane z wojnÄ… za wschodniÄ… granicÄ…. Pandemia spowodowaÅ‚a, że nowe hotele oddawane sÄ… do użytku z dużym opóźnieniem, a dodatkowo wzrost kosztów budowy oraz utrudniony dostÄ™p do finansowania może ten proces jeszcze bardziej spowolnić – oceniajÄ… eksperci Emmerson Evaluation.
– Hotelom nie udaÅ‚o siÄ™ odbudować bazy turystów po pandemii. OdwoÅ‚ujÄ…c siÄ™ do twardych liczb, przed pandemiÄ… odwiedzaÅ‚o je ponad 23 mln turystów, w pierwszym roku pandemii spadliÅ›my do poziomu delikatnie ponad 11 mln. To siÄ™ powoli odbudowuje: w zeszÅ‚ym roku byÅ‚o ponad 14 mln turystów, a w tym roku można liczyć na okoÅ‚o 18 mln. Natomiast to wciąż bÄ™dzie 20 czy 25 proc. poniżej poziomów, które byÅ‚y notowane przed pandemiÄ… – mówi agencji Newseria Biznes Dariusz Książak, prezes zarzÄ…du Emmerson Evaluation.
Jak wynika z ostatniej edycji cyklicznego raportu „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce” przygotowanego przez analityków Emmerson Evalaution, w 2020 roku stopieÅ„ wykorzystania pokoi hotelowych spadÅ‚ z 53,7 proc. do 28,3 proc. W 2021 roku wzrósÅ‚, ale tylko do 34,5 proc. I póÅ‚rocze ubiegÅ‚ego roku byÅ‚o jednym z najcięższych okresów dla polskiego rynku hotelowego, gÅ‚ównie przez utrzymywane restrykcje, zamkniÄ™cie stoków i skrócenie ferii w caÅ‚ej Polsce do jednego terminu. Brak goÅ›ci poważnie siÄ™ odbiÅ‚ na finansach hoteli. W ubiegÅ‚ym roku generowaÅ‚y one o 43 proc. mniejsze przychody z jednego pokoju niż przed pandemiÄ….
Od czerwca ub.r. rynek notowaÅ‚ wzrosty wraz z poprawÄ… sytuacji epidemicznej. Dla przykÅ‚adu w czerwcu turystów w hotelach byÅ‚o dwukrotnie wiÄ™cej niż w maju – dane GUS wskazujÄ… na ponad 1,3 mln wizyt. W trzecim kwartale odnotowywano ok. 2 mln wizyt miesiÄ™cznie. Wciąż jednak maÅ‚o byÅ‚o w tej puli turystów zagranicznych – odpowiednio 131 tys. (w czerwcu 2021 roku) i ok. 300 tys. miesiÄ™cznie w III kwartale ub.r. W caÅ‚ym 2021 roku do polskich hoteli przyjechaÅ‚o o 67 proc. mniej zagranicznych turystów niż w roku 2019, co oznacza, że ubyÅ‚o ich ponad 4 mln. W tym roku – miÄ™dzy styczniem a majem – w polskich hotelach zatrzymaÅ‚o siÄ™ ok. 1,6 mln turystów z zagranicy.
– TuryÅ›ci zagraniczni wracajÄ… do Polski bardzo powoli. Wojna siÄ™ niestety nie przyczynia w sposób pozytywny, dlatego że Polska jest postrzegana jako kraj przyfrontowy i potencjalnie niebezpieczny – mówi Dariusz Książak.
W pierwszych miesiÄ…cach wojny hotele notowaÅ‚y wysokie wskaźniki obÅ‚ożenia przede wszystkim dlatego, że wiele z nich udostÄ™pniÅ‚o miejsca noclegowe dla UkraiÅ„ców uciekajÄ…cych przed wojnÄ…. Część z nich zrobiÅ‚a to bezpÅ‚atnie. Z pokoi hotelowych skorzystaÅ‚y też firmy, które Å›ciÄ…gnęły do Polski pracowników ze swoich ukraiÅ„skich oddziaÅ‚ów lub rodziny swoich ukraiÅ„skich pracowników.
– Dodatkowym czynnikiem utrudniajÄ…cym funkcjonowanie hoteli w chwili obecnej jest wysoka inflacja, która spowodowaÅ‚a wzrost kosztów. Hotelarze starajÄ… siÄ™ przerzucać część tych kosztów na klientów. Od poczÄ…tku pandemii koszt wynajÄ™cia miejsca w hotelu wzrósÅ‚ o okoÅ‚o 20 proc. Natomiast mimo wszystko te koszty wzrastajÄ… szybciej i część z nich jest jednak konsumowana bezpoÅ›rednio przez wÅ‚aÅ›cicieli hoteli – mówi prezes Emmerson Evaluation.
Inflacja wpÅ‚ywa również na to, że rezerwacje sÄ… dokonywane bardzo późno, nawet bezpoÅ›rednio przed przyjazdem. Eksperci oceniajÄ…, że w razie pogorszenia siÄ™ sytuacji finansowej gospodarstw domowych bÄ™dÄ… one ograniczać popyt na usÅ‚ugi hotelarskie i gastronomiczne.
– Pomimo obecnej sytuacji wciąż sÄ… planowane hotele do budowy. Mamy listÄ™ ponad 40 hoteli planowanych do budowy, które znamy i monitorujemy, natomiast należy zwrócić uwagÄ™, że znaczna część z nich miaÅ‚a być wybudowana w latach 2020–2021. Ich budowa zostaÅ‚a przesuniÄ™ta ze wzglÄ™du na pandemiÄ™ i w tej chwili sÄ… planowane na lata 2023–2024, jednak może siÄ™ zdarzyć, że ze wzglÄ™du na dodatkowy czynnik, jakim sÄ… bardzo wysokie koszty budowy, to zostanie jeszcze przesuniÄ™te w czasie – mówi Dariusz Książak.
W czasie pandemii banki ograniczyły dostęp do finansowania kredytowego budowy nowych hoteli. Autorzy raportu prognozują, że sytuacja ta raczej się nie zmieni w najbliższym czasie. Nawet jeżeli pojawi się taka oferta na rynku, to koszt finansowania tego typu inwestycji w połączeniu z wysokimi nakładami na budowę może sprawić, że będzie ona nieopłacalna.
– Baza hoteli wciąż siÄ™ rozbudowuje, aczkolwiek należy tutaj podkreÅ›lić, że jest to efekt pewnych decyzji i inwestycji rozpoczÄ™tych jeszcze przed pandemiÄ…. PrzykÅ‚adowo w Krakowie, który de facto najbardziej ucierpiaÅ‚ w okresie pandemii ze wszystkich dużych polskich miast, otworzyÅ‚o siÄ™ aż siedem nowych hoteli w ciÄ…gu ostatnich dwóch lat. Baza najmocniej roÅ›nie w Zachodniopomorskiem i w dużych miastach – mówi prezes Emmerson Evaluation. – Z drugiej strony sÄ… również hotele, które siÄ™ pozamykaÅ‚y w okresie pandemii. NajwiÄ™kszy spadek liczby miejsc noclegowych notujemy w województwie lubuskim.
Dane GUS przytaczane w raporcie wskazujÄ…, że na koniec lipca 2021 roku w Polsce funkcjonowaÅ‚o ponad 2,5 tys. obiektów skategoryzowanych stricte jako hotele, liczÄ…cych prawie 297 tys. miejsc noclegowych. W porównaniu do 2020 roku to odpowiednio o 0,9 proc. i o 7,4 proc. wiÄ™cej. NajwiÄ™kszy wzrost liczby hoteli (5,4 proc.) wystÄ…piÅ‚ w województwie pomorskim, a liczby miejsc noclegowych – w województwie mazowieckim (15,1 proc.). Z kolei najbardziej wyraźny spadek podaży hoteli oraz miejsc noclegowych odnotowaÅ‚o województwo lubuskie, odpowiednio o 7,5 proc. oraz 3,7 proc. W porównaniu ze statystykami z 2019 roku liczba hoteli spadÅ‚a o 4,3 proc., a miejsc wzrosÅ‚a – o 3,7 proc.