Data publikacji: 2019-01-24
Oryginalny tytuł wiadomości prasowej: Outletów więcej, ale już nie takie same
Kategoria: BIZNES, Konsument
W Polsce łączna powierchnia centrów outletowych stanowi ponad 200 tys. mkw. i stale rośnie – w 2010 roku było to niecałe 100 tys. m kw. Konsumenci prekonują się do takiej formy zakupów, ale wzrost konkurencji na rynku outletów zwiększa znaczenie doświadczenia zarądzających.
W Polsce łączna powierchnia centrów outletowych stanowi ponad 200 tys. mkw. i stale rośnie – w 2010 roku było to niecałe 100 tys. m kw.*
Konsumenci prekonują się do takiej formy zakupów, ale wzrost konkurencji na rynku outletów zwiększa znaczenie doświadczenia zarądzających i umiejętności pozyskiwania najbardziej pożądanych marek, w tym z kategorii premium.
Coraz większą rolę w przyciąganiu klientów do outletów ma rozbudowana sfera gastronomiczno-rozrywkowa – klienci chcą nie tylko w outlecie kupować, ale i przyjemnie spędzać w nim czas.
Rosnąca popularność obiektów outletowych jest bezsporna i potwierdzają ją dane. Wprawdzie obecnie w Polsce działa tyko kilkanaście takich obiektów, a powierchnia handlowa, jaką zajmują to tylko 2% całkowitej, nowoczesnej powierchni han dlowej w kraju, te liczby dynamicznie jednak rosną. W 2010 roku powierchnia outletów nie przekraczała 100 tys. m kw., zatem w 7-8 lat wzrosła około 2,5-krotnie. W tym roku ich powierchnia prekroczy 300 tys. m kw. Do niedawna duże Polskie miasta outletu nie miały w ogóle, w niektórych był jeden. Teraz w promieniu 150 km (bo taki zasięg oddziaływania przypisuje się outletom) są zwykle 2 lub 3 do wyboru. Konkurencja wymusza jednak modyfikację ich charakterystyki, a funkcja wypredażowa jest coraz częściej łączona z tzw. formatem convenience i funkcją rozrywkową. Niskie ceny już nie wystarczają, potrzebna jest tzw. wartość dodana. Wymagania klientów stale ewoluują, chcą nie tylko kupować w dobrych cenach, ale też miło spędzać czas.
Do outletu także na obiad, film i siłownię
Dla Polaków coraz częściej ważniejsze jest samo prebywanie i spędzanie czasu w centrach handlowych niż kupowanie. Obiekt outlet to zupełnie inny format niż typowa galeria czy obiekt handlowy na predmieściach.
– Pierwotnie outlety stawiały głównie na ofertę̨ modową. Nasze doświadczenia z kilku outletów, którymi zarądzamy w Polsce, plus wiedza o tym, jak działają najbardziej oblegane, nowoczesne znajdujące się pod naszą opieką outlety w Europie, skłoniła nas do budowy obiektu w Krakowie zgodnie z współczesnymi trendami, w nowej formule. Teraz drugim silnikiem napędzającym życie w outlecie jest część rozrywkowo-gastronomiczna. W powstającym Fashion Outlet Kraków tę rolę będą spełniały rozbudowana część restauracyjna, wielosalowe kino, siłownia i fitness, a także kręgielnia. Takie obiekty nie tylko przyciągają dodatkowych konsumentów, ale też budują miłą atmosferę związaną z dobrym jedzeniem czy rekreacyjnym spędzaniem czasu. To prekłada się na postreganie całego outletu i jego sukces. Obiekty bez strefy rozrywki muszą bezwzględnie zademonstrować inne mocne strony, aby wygrywać zainteresowanie konsumentów – mówi Dawid Rutkowski, Asset and Development Manager w PRÔM PEAKSIDE ROS Outlet Management Sp. z o.o., firmy odpowiedzialnej za realizację projektu.
Budowa Fashion Outlet Kraków prebiega według założeń obiektu handlowego typu mixed-use. W stosunku do popredniego stanu zyska część gastronomiczna – stanowić będzie duże i ważne miejsce w nowym obiekcie. Food court zostanie poddany transformacji, funkcja gastronomiczna powiększona będzie do połowy długości nowego pasażu. Znacznie wzrośnie powierchnia dedykowana jako strefa konsumpcyjna przypisana poszczególnym lokalom gastronomicznym. Pod letnią gastronomię wykorystywana też będzie część tarasu wejściowego od strony Stawu Dąbskiego.
Marki premium wchodzą do outletów
Drugim składnikiem powodzenia outletu jest tzw. tenant mix, czyli odpowiednie połączenie najemców z różnych branż – modowej, sportowej, akcesoriów i dodatków czy wyposażenia wnętr. Różnorodność jest atrakcyjna dla klientów, bo pozwala im zaspokajać swoje potrzeby w szerokim zakresie w jednym obiekcie. Klientów przyciągają marki premium, ale ważne jest, aby oferta była komplementarna, aby obok sklepów premium były też marki popularne, np. dostawcy z kategorii wyposażenia wnętr.
– Odpowiedni dobór najemców to wiedza, której nie da się kupić, nie mając wcześniej odpowiednich doświadczeń. My nad optymalnym tenant mix dla Fashion Outlet Kraków pracowaliśmy na długo przed rozpoczęciem budowy. W modelu przez nas wdrażanym istotną rolę odgrywają marki premium, w tym takie, które w naszym outlecie będą miały jedyny w Polsce sklep wypredażowy. Nasz plan konsekwentnie realizujemy, podpisując umowy z kolejnymi najemcami. Obecnie jest ich już kilkudziesięciu, a wśród nich np. 4F, Adidas, Cinema City, Elisabetta Franchi, Fitness Platinium, Kubenz, Lavard, Lee Cooper, Mc Donald’s, Pierre Cardin, Pink Bowling, Pinko, Reebok, Tefal Home&Cook czy Thai Express – Dawid Rutkowski z PRÔM PEAKSIDE ROS Outlet Management Sp. z o.o.
Poszukiwanie luksusowych towarów ma też odbicie w oczekiwaniach konsumentów związanych z komfortem i przyjemnością robienia zakupów w obiekcie typu outlet. Duży i wygodny parking to oczywistość. Do sukcesu może się też przyczynić korystna lokalizacja w obrębie miasta, możliwość dojazdu komunikacja miejską, szczególnie tramwajami, czy dojazd do obiektu kilkoma arteriami drogowymi. Lokalizacja outletu przy jednej drodze dojazdowej oznacza korki, a nie tego oczekują konsumenci podczas zakupów i spędzania wolnego czasu. Korystna za to jest bliskość hotelu czy innych obiektów przyciągających konsumentów np. hala widowiskowo-sportowa.
Premium nie tylko w sklepach, ale i estetyce obiektu i okolicy
Ryzykowne byłoby np. zlokalizowanie eleganckiego outletu w premysłowej dzielnicy, obok dużych fabryk czy pod dymiącymi kominami. Z markami premium współgrać musi estetyka otoczenia i wnętr. To także oznaka zmieniającego się rynku outletów w Polsce i dodatkowe wymagania dla budujących takie obiekty.
– Dzięki prostym kształtom, zastosowaniu aluminiowej pokrywy z geometrycznym wzorem w kolore brązu i białej, ryflowanej fasady, obiekt będzie przypominał klasyczny, ale jednocześnie nowoczesny budynek w stylu art deco i Bauhaus. Duża ilość zieleni i roślin w połączeniu z kamiennymi powierchniami oraz prenikającym przez szklane dachy światłem dziennym utwory komfortową i naturalną atmosferę w całej strefie handlowej z wyodrębnionym, dobre funkcjonującym miejscem spotkań – Agorą. W przypadku aranżacji wnętr celem było stworenie oazy dobrego samopoczucia o zrównoważonym wzornictwie i dopracowanych detalach. Zmieni się układ wnętra i gruntownie odświeżone zostanie otoczenie budynku. Odnowiony budynek znakomicie wpisze się w tą nowoczesną i coraz gęściej zabudowaną nowymi mieszkaniami i obiektami użyteczności publicznej dzielnicę Krakowa – mówi Dawid Rutkowski.
*Dane Cresa Polska
źródło: Biuro Prasowe
Załączniki:
Hashtagi: #BIZNES #Konsument
