Przybywa ekologicznych budynków. W tym kierunku zmierza już cała branża nieruchomości [DEPESZA]

Aktualizacja 31.08.2022 godz. 16:40

– Na wartość nieruchomoÅ›ci może dziÅ› wpÅ‚ywać również jej Å›lad wÄ™glowy i poziom zrównoważenia – mówi Monika Rajska-WoliÅ„ska, dyrektor generalna Colliers w regionie CEE. Jak wskazuje, coraz wiÄ™cej firm dziaÅ‚ajÄ…cych w branży nieruchomoÅ›ci i budownictwa obiera kierunek zrównoważonego rozwoju, który wymuszajÄ… m.in. oczekiwania klientów i najemców oraz presja biznesowa i legislacyjna. Celem tego zielonego podejÅ›cia jest ograniczenie negatywnego wpÅ‚ywu budynków na Å›rodowisko w caÅ‚ym cyklu ich życia. – I ten trend tak naprawdÄ™ dopiero siÄ™ rozpoczyna – mówi Rajska-WoliÅ„ska.

– Rynek nieruchomoÅ›ci komercyjnych bardzo siÄ™ zmienia – podkreÅ›la Monika Rajska-WoliÅ„ska, dyrektor generalna Colliers na EuropÄ™ Åšrodkowo-WschodniÄ…. – Coraz wiÄ™cej deweloperów skupia siÄ™ na kwestiach Å›rodowiskowych i implikacjach spoÅ‚ecznych prowadzonych projektów. Takie podejÅ›cie wymuszajÄ… nie tylko oczekiwania najemców, ale również inwestorów i banków, które finansujÄ… te inwestycje.

Jak pokazuje opublikowany przez Colliers „Global Impact Report 2021”, budownictwo i nieruchomoÅ›ci odpowiadajÄ… w sumie za ok. 40 proc. globalnych emisji CO2. Minimalizowanie Å›ladu wÄ™glowego w tym sektorze jest wiÄ™c jednym z najbardziej efektywnych sposobów Å‚agodzenia skutków zmian klimatu. ZwÅ‚aszcza że – jak pokazujÄ… szacunki przytaczane przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego – globalne zasoby budowlane prawdopodobnie podwojÄ… siÄ™ przed 2050 rokiem. To zaÅ› spowoduje ogromny wzrost emisji, o ile nic nie zostanie zrobione w celu ich ograniczenia.

– Branża nieruchomoÅ›ci ma kluczowy wpÅ‚yw na Å›rodowisko naturalne. Budynki odpowiadajÄ… za 38% Å›wiatowych emisji CO2, przy czym 28% pochodzi z eksploatacji obiektów, a pozostaÅ‚e 10% z energii użytej do produkcji materiaÅ‚ów i technologii wykorzystywanych w budownictwie. Deweloperzy sÄ… coraz bardziej czuli na redukowanie i optymalizacjÄ™ obu tych zakresów – mówi ekspertka.

Co istotne, Å›lad Å›rodowiskowy nie ogranicza siÄ™ tylko do gazów cieplarnianych, bo w 2020 roku branża byÅ‚a odpowiedzialna za wyprodukowanie ok. 1/3 Å›wiatowych odpadów i zużycie 3 mld t surowców („Odpowiedzialne inwestycje. ESG na rynku nieruchomoÅ›ci”, ThinkCo we wspóÅ‚pracy z JW+A oraz firmami Skanska, Panattoni i Torus). Jej sumaryczny wpÅ‚yw na Å›rodowisko jest wiÄ™c ogromny, co dostrzegajÄ… deweloperzy.

– Wielu deweloperów już na wczesnych etapach koncepcji uwzglÄ™dnia wytyczne certyfikatów ekologicznych – LEED lub BREEAM. Aby uzyskać certyfikacjÄ™, należy udokumentować zgodność z szeregiem zrównoważonych wymogów dotyczÄ…cych rozwiÄ…zaÅ„ i praktyk budowlanych – w tym wytycznych materiaÅ‚owych, gospodarki odpadami czy efektywnoÅ›ci wodnej i energetycznej. Tak zaprojektowane i wykonane obiekty umożliwiajÄ… optymalizacjÄ™ użytkowanej powierzchni, ale dużą rolÄ™ odgrywajÄ… w tym praktyki i strategie zrównoważonego rozwoju samych najemców, którzy decydujÄ… czy i jak skorzystać z budynkowych udogodnieÅ„ i potencjaÅ‚u – mówi Monika Rajska-WoliÅ„ska.

PotwierdzajÄ… to też statystyki Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego, które odzwierciedlajÄ… kierunek neutralnoÅ›ci dla Å›rodowiska, w jakim zmierza caÅ‚a branża nieruchomoÅ›ci i budownictwa. WedÅ‚ug danych PLGBC tylko w ubiegÅ‚ym roku powierzchnia użytkowa budynków objÄ™tych zielonymi certyfikatami wzrosÅ‚a aż o 23,5 proc. i przekroczyÅ‚a już 28,6 mln mkw. Obecnie w caÅ‚ej Polsce jest już 1356 takich budynków, ale ta liczba z każdym rokiem roÅ›nie (w 2021 roku zwiÄ™kszyÅ‚a siÄ™ o 259 certyfikowanych budynków).

Co istotne, ten zielony trend widać już nie tylko w biurach, ale i innych segmentach rynku nieruchomoÅ›ci komercyjnych. WymuszajÄ… go m.in. oczekiwania klientów i najemców, presja biznesowa i legislacyjna – w tym nowe obowiÄ…zki, które Unia Europejska nakÅ‚ada na firmy w zakresie raportowania czynników ESG (tzw. Taksonomii). ObowiÄ…zujÄ…ce od ub.r. unijne rozporzÄ…dzenie SFDR wrÄ™cz obliguje inwestorów finansowych do uwzglÄ™dniania wynikajÄ…cych z nich ryzyk i wpisywania ESG w strategie inwestycyjne.

– Wskaźniki i strategie ESG sÄ… dziÅ› szeroko dyskutowane, póki co gÅ‚ównie w gronie instytucji finansowych i dużych organizacji, podlegajÄ…cych pod wymogi raportowania niefinansowego. W zwiÄ…zku z nadchodzÄ…cymi przepisami  zaledwie w ciÄ…gu kilku lat obowiÄ…zek raportowania dotknie wszystkie duże organizacje i spóÅ‚ki gieÅ‚dowe. Jednak przepisy to zaledwie odzwierciedlenie faktycznego stanu rzeczy – zrównoważony rozwój i ESG to odpowiedzi na realne ryzyka klimatyczne i spoÅ‚eczne. PatrzÄ…ce w przyszÅ‚ość organizacje wdrażajÄ… strategie biznesowe nie tylko uodparniajÄ…ce je na te ryzyka, ale również umożliwiajÄ…ce im transformacjÄ™ biznesu i wykorzystanie szans zwiÄ…zanych z dekarbonizacjÄ… i adresowaniem oczekiwaÅ„ interesariuszy. Colliers jest jednÄ… z nich – mówi dyrektor generalna Colliers na EuropÄ™ Åšrodkowo-WschodniÄ….

ESG to akronim od angielskich sÅ‚ów „environmental, social and governance”. To zestaw wskaźników i praktyk Å›rodowiskowych, spoÅ‚ecznych i zwiÄ…zanych z Å‚adem korporacyjnym, pozwalajÄ…cy na mapowanie, analizÄ™ i raportowanie obszarów pozafinansowych zwiÄ…zanych z poziomem zrównoważonego rozwoju organizacji.

Kwestie ESG sÄ… dziÅ› strategicznym elementem decyzji biznesowych. Także na rynku nieruchomoÅ›ci, gdzie inwestorzy coraz bardziej koncentrujÄ… siÄ™ na zrównoważonym rozwoju.

– Obserwujemy, że kwestie ESG coraz bardziej interesujÄ… także inwestorów, którzy rozważajÄ…c zakup nieruchomoÅ›ci, czÄ™sto weryfikujÄ… jej wpÅ‚yw spoÅ‚eczny i Å›rodowiskowy, aby zminimalizować ewentualne ryzyka. Dla niektórych z nich poziom zrównoważenia budynku jest jednym z wymogów, który musi być speÅ‚niony, aby dany fundusz otrzymaÅ‚ wewnÄ™trzne zgody na jego nabycie. Dla innych to kryterium wpÅ‚ywajÄ…ce na cenÄ™, którÄ… sÄ… w stanie zaoferować za nieruchomość. Inwestorzy instytucjonalni, nabywajÄ…cy najlepsze nieruchomoÅ›ci, majÄ… dÅ‚ugofalowy horyzont inwestycyjny i dla nich niezwykle istotne jest, aby budynek byÅ‚ odporny na nadchodzÄ…ce zagrożenia – klimatyczne, spoÅ‚eczne i legislacyjne, a zatem pozostawaÅ‚ konkurencyjny w dÅ‚ugim okresie – mówi Monika Rajska-WoliÅ„ska.