Skokowy wzrost cen materiaÅ‚ów budowlanych i kurczÄ…ca siÄ™ podaż gruntów inwestycyjnych to obecnie dwie najwiÄ™ksze bolÄ…czki deweloperów mieszkaniowych. – DziÅ› widzimy na rynku takie sytuacje, że na niektórych inwestycjach generalny wykonawca schodzi z budowy, bo wie, że nie jest w stanie jej udźwignąć w cenie, na którÄ… podpisaÅ‚ kontrakt. To oczywiÅ›cie przekÅ‚ada siÄ™ później na inwestorów i na kupujÄ…cych nieruchomoÅ›ci – mówi PrzemysÅ‚aw Andrzejak, prezes Royal Sail Investment Group. Jak szacuje, Å›rednia cena 1 mkw. mieszkania w Polsce jest dziÅ› o okoÅ‚o 1–1,5 tys. zÅ‚ netto wyższa w stosunku do ubiegÅ‚ego roku, a w przyszÅ‚ym trzeba siÄ™ spodziewać kolejnej, okoÅ‚o 15-proc. podwyżki.
– Dla deweloperów ważnym elementem przy realizacji inwestycji sÄ… ceny materiaÅ‚ów budowlanych, które w tym pandemicznym czasie szalejÄ…. W szczególnoÅ›ci cena stali, która na rynku polskim wzrosÅ‚a o okoÅ‚o 100 proc. w relacji do 2020 roku, ceny drewna skoczyÅ‚y o 70–80 proc. A to tylko dwa gÅ‚ówne elementy. Ceny styropianu, rynien, okien – to wszystko zdrożaÅ‚o dodatkowo o 10–20 proc. w stosunku do 2020 roku – mówi agencji Newseria Biznes PrzemysÅ‚aw Andrzejak.
W sierpniowej analizie Polski Instytut Ekonomiczny zwróciÅ‚ uwagÄ™, że ceny materiaÅ‚ów budowlanych notujÄ… obecnie skokowy wzrost, który nie znajduje odzwierciedlenia w statystyce publicznej. WedÅ‚ug danych GUS w lipcu br. ceny w budownictwie wzrosÅ‚y o 3,9 proc. r/r, czyli wolniej niż indeks cen konsumenckich, ale taki obraz jest zdaniem analityków maÅ‚o wiarygodny. Dane sprzedażowe Polskich SkÅ‚adów Budowlanych (PSB) wskazujÄ… z kolei, że ceny wzrosÅ‚y o 8,3 proc. r/r, czyli ponad dwukrotnie szybciej niż CPI. Najbardziej wzrosÅ‚y ceny elementów stalowych i drewna (w szczycie o 40 proc. r/r), blaszanych elementów dachowych (12,5 proc.) oraz instalacji (10,9 proc.).
– Ceny na rynku polskim i tak nie wzrosÅ‚y aż tak drastycznie jak np. na rynku amerykaÅ„skim. W ostatnim roku cena stali oscylowaÅ‚a tam wokóÅ‚ 500 dol., a dzisiaj jest to już 1,5 tys. dol. – mówi prezes Royal Sail Investment Group.
PIE zwraca uwagÄ™, że nowym problemem jest niedobór polistyrenu, czyli surowca potrzebnego do produkcji styropianu. Od poczÄ…tku tegorocznych wakacji hurtownie budowlane zaczęły zgÅ‚aszać problemy w pozyskaniu surowca, co już w lipcu wywoÅ‚aÅ‚o skokowy wzrost cen elementów termicznych o 25 proc.
WedÅ‚ug analityków skokowy wzrost cen materiaÅ‚ów budowlanych to efekt zmian na rynkach Å›wiatowych. Branża budowlana wskazuje, że wpÅ‚ynęła na nie także pandemia, która opóźniÅ‚a dostawy póÅ‚produktów z Chin do Europy, oraz podwyżki m.in. cen energii, paliwa i pÅ‚acy minimalnej.
– Cena metra kwadratowego podstawowego budynku mieszkalnego w produkcji u generalnego wykonawcy wczeÅ›niej wahaÅ‚a siÄ™ w granicach 3,5–4 tys. zÅ‚ netto, dzisiaj to jest już poziom ok. 5 tys. netto. MówiÄ™ o samym koszcie wytworzenia, nie wliczajÄ…c w to gruntów, projektów i wszystkich kosztów poÅ›rednich czy bezpoÅ›rednich prowadzenia inwestycji – mówi PrzemysÅ‚aw Andrzejak. – W efekcie na niektórych inwestycjach generalny wykonawca schodzi z budowy, bo widzi, że nie jest w stanie jej udźwignąć w cenie, na którÄ… podpisaÅ‚ kontrakt. To oczywiÅ›cie przekÅ‚ada siÄ™ później na inwestorów i na kupujÄ…cych nieruchomoÅ›ci.
Prezes Royal Sail Investment Group wskazuje, że na ten notowany w ostatnim czasie wzrost cen mieszkaÅ„ wpÅ‚ywa także galopujÄ…ca inflacjÄ… (w sierpniu przyspieszyÅ‚a do 5,4 proc. r/r.), która napÄ™dza popyt na nieruchomoÅ›ci. WedÅ‚ug danych firmy doradczej JLL w II kwartale 2021 roku na szeÅ›ciu najwiÄ™kszych rynkach w Polsce sprzedaż mieszkaÅ„ utrzymaÅ‚a siÄ™ na rekordowym poziomie 19,5 tys., a w caÅ‚ym I póÅ‚roczu wyniosÅ‚a 39 tys. Tym samym byÅ‚o to najlepsze pierwsze póÅ‚rocze w historii rynku pierwotnego w Polsce. W efekcie wzrost Å›rednich cen wyniósÅ‚ od 2 proc. w Poznaniu do ponad 12 proc. w Krakowie. W samej Warszawie ceny mieszkaÅ„ przekroczyÅ‚y już poziom 12 tys. zÅ‚ za 1 mkw.
– Ceny mieszkaÅ„ i nieruchomoÅ›ci rosÅ‚y już w ostatnich piÄ™ciu latach po 10–15 proc., a na niektórych rynkach do 20 proc. OczywiÅ›cie pandemia dodatkowo wpÅ‚ynęła na fakt, że dziÅ› te ceny sÄ… jeszcze dużo wyższe – mówi PrzemysÅ‚aw Andrzejak. – Åšrednia cena 1 mkw. mieszkania w Polsce jest dziÅ› o okoÅ‚o 1–1,5 tys. zÅ‚ netto wyższa w stosunku do ubiegÅ‚ego roku.
Na te podwyżki wpÅ‚ywa także sytuacja na rynku gruntów inwestycyjnych. Jak wynika z raportu firmy doradczej JLL („Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce 2020”), w ubiegÅ‚ym roku popyt na nie znaczÄ…co wzrósÅ‚. ZwÅ‚aszcza w II póÅ‚roczu ub.r. silne odbicie wyników sprzedaży mieszkaÅ„ wspieraÅ‚o decyzje deweloperów o rozpoczynaniu nowych projektów i powiÄ™kszaniu banku gruntów.
– Grunty inwestycyjne powoli zaczynajÄ… siÄ™ koÅ„czyć w dobrych lokalizacjach i dużych miastach jak Warszawa, Åódź, PoznaÅ„, GdaÅ„sk czy Kraków. WpÅ‚ynęło to też na ceny tych gruntów, które w ostatnich dwóch–trzech latach wzrosÅ‚y w niektórych lokalizacjach nawet o 100 proc. OczywiÅ›cie wpÅ‚yw miaÅ‚a też pandemia i niesamowity popyt na nieruchomoÅ›ci, w szczególnoÅ›ci mieszkaniowe, ale także maÅ‚e projekty handlowe i biurowe. StÄ…d na rynku tak znaczny wzrost cen gruntów, który docelowo wpÅ‚ynie też na cenÄ™ nieruchomoÅ›ci – mówi prezes Royal Sail Investment Group
JLL wskazuje, że w Warszawie, która pozostaje najdroższym rynkiem, ceny transakcyjne w relacji do PUM (powierzchnia użytkowa mieszkaÅ„) wahaÅ‚y siÄ™ od 2 tys. zÅ‚ i wzwyż w lokalizacjach typowych dla inwestycji ze Å›redniego segmentu po ceny przewyższajÄ…ce 5 tys. zÅ‚ w najbardziej prestiżowych dzielnicach, takich jak PowiÅ›le czy górny Mokotów. Z kolei w najwiÄ™kszych miastach regionalnych Å›rednie ceny transakcyjne w relacji do PUM ksztaÅ‚towaÅ‚y siÄ™ na poziomie 700 zÅ‚ – 2 tys. zÅ‚.
Eksperci JLL prognozujÄ…, że utrzymujÄ…cy siÄ™ deficyt terenów inwestycyjnych skÅ‚oni deweloperów do angażowania siÄ™ w coraz trudniejsze projekty, np. zakup gruntów poprzemysÅ‚owych wymagajÄ…cych remediacji. Niska podaż i dalszy wzrost cen gruntów – odczuwalny zwÅ‚aszcza na szeÅ›ciu najwiÄ™kszych rynkach – bÄ™dÄ… też sprzyjać ekspansji deweloperów w nowych lokalizacjach.
Jak podkreÅ›la prezes Royal Sail Investment Group, wszystkie te czynniki sprawiajÄ…, że w najbliższym czasie nie ma co oczekiwać wyhamowania wzrostowego trendu w cenach nieruchomoÅ›ci. Deweloperzy powoli przygotowujÄ… siÄ™ do podwyżek stóp procentowych, ale nadchodzÄ…cy rok na rynku upÅ‚ynie przede wszystkim pod znakiem niepewnoÅ›ci.
– Inwestorzy nieruchomoÅ›ciowi i eksperci widzÄ…, że w kolejnych latach ceny nieruchomoÅ›ci bÄ™dÄ… niestety coraz droższe. My już w tym momencie zakÅ‚adamy, że w przyszÅ‚ym roku podwyżki mogÄ… siÄ™gnąć 10–15 proc. r/r – prognozuje PrzemysÅ‚aw Andrzejak.
