Outletów więcej, ale już nie takie same

Data publikacji: 2019-01-24
Oryginalny tytuł wiadomości prasowej: Outletów więcej, ale już nie takie same
Kategoria: BIZNES, Konsument

W Polsce Å‚Ä…czna powierzchnia centrów outletowych stanowi ponad 200 tys. mkw. i stale roÅ›nie – w 2010 roku byÅ‚o to niecaÅ‚e 100 tys. m kw. Konsumenci przekonujÄ… siÄ™ do takiej formy zakupów, ale wzrost konkurencji na rynku outletów zwiÄ™ksza znaczenie doÅ›wiadczenia zarzÄ…dzajÄ…cych.

W Polsce Å‚Ä…czna powierzchnia centrów outletowych stanowi ponad 200 tys. mkw. i stale roÅ›nie – w 2010 roku byÅ‚o to niecaÅ‚e 100 tys. m kw.*
Konsumenci przekonują się do takiej formy zakupów, ale wzrost konkurencji na rynku outletów zwiększa znaczenie doświadczenia zarządzających i umiejętności pozyskiwania najbardziej pożądanych marek, w tym z kategorii premium.
Coraz większą rolę w przyciąganiu klientów do outletów ma rozbudowana sfera gastronomiczno-rozrywkowa – klienci chcą nie tylko w outlecie kupować, ale i przyjemnie spędzać w nim czas.

 

Rosnąca popularność obiektów outletowych jest bezsporna i potwierdzają ją dane. Wprawdzie obecnie w Polsce działa tyko kilkanaście takich obiektów, a powierzchnia handlowa, jaką zajmują to tylko 2% całkowitej, nowoczesnej powierzchni han­dlowej w kraju, te liczby dynamicznie jednak rosną. W 2010 roku powierzchnia outletów nie przekraczała 100 tys. m kw., zatem w 7-8 lat wzrosła około 2,5-krotnie. W tym roku ich powierzchnia przekroczy 300 tys. m kw. Do niedawna duże Polskie miasta outletu nie miały w ogóle, w niektórych był jeden. Teraz w promieniu 150 km (bo taki zasięg oddziaływania przypisuje się outletom) są zwykle 2 lub 3 do wyboru. Konkurencja wymusza jednak modyfikację ich charakterystyki, a funkcja wyprzedażowa jest coraz częściej łączona z tzw. formatem convenience i funkcją rozrywkową. Niskie ceny już nie wystarczają, potrzebna jest tzw. wartość dodana. Wymagania klientów stale ewoluują, chcą nie tylko kupować w dobrych cenach, ale też miło spędzać czas. 

 

Do outletu także na obiad, film i siłownię

Dla Polaków coraz częściej ważniejsze jest samo przebywanie i spędzanie czasu w centrach handlowych niż kupowanie. Obiekt outlet to zupełnie inny format niż typowa galeria czy obiekt handlowy na przedmieściach.

 

– Pierwotnie outlety stawiaÅ‚y głównie na ofertę̨ modową. Nasze doÅ›wiadczenia z kilku outletów, którymi zarzÄ…dzamy w Polsce, plus wiedza o tym, jak dziaÅ‚ajÄ… najbardziej oblegane, nowoczesne znajdujÄ…ce siÄ™ pod naszÄ… opiekÄ… outlety w Europie, skÅ‚oniÅ‚a nas do budowy obiektu w Krakowie zgodnie z współczesnymi trendami, w nowej formule. Teraz drugim silnikiem napÄ™dzajÄ…cym życie w outlecie jest część rozrywkowo-gastronomiczna. W powstajÄ…cym Fashion Outlet Kraków tÄ™ rolÄ™ bÄ™dÄ… speÅ‚niaÅ‚y rozbudowana część restauracyjna, wielosalowe kino, siÅ‚ownia i fitness, a także krÄ™gielnia. Takie obiekty nie tylko przyciÄ…gajÄ… dodatkowych konsumentów, ale też budujÄ… miÅ‚Ä… atmosferÄ™ zwiÄ…zanÄ… z dobrym jedzeniem czy rekreacyjnym spÄ™dzaniem czasu. To przekÅ‚ada siÄ™ na postrzeganie caÅ‚ego outletu i jego sukces. Obiekty bez strefy rozrywki muszÄ… bezwzglÄ™dnie zademonstrować inne mocne strony, aby wygrywać zainteresowanie konsumentów – mówi Dawid Rutkowski, Asset and Development Manager w PRÔM PEAKSIDE ROS Outlet Management Sp. z o.o., firmy odpowiedzialnej za realizacjÄ™ projektu.

 

Budowa Fashion Outlet Kraków przebiega według założeń obiektu handlowego typu mixed-use. W stosunku do poprzedniego stanu zyska część gastronomiczna – stanowić będzie duże i ważne miejsce w nowym obiekcie. Food court zostanie poddany transformacji, funkcja gastronomiczna powiększona będzie do połowy długości nowego pasażu. Znacznie wzrośnie powierzchnia dedykowana jako strefa konsumpcyjna przypisana poszczególnym lokalom gastronomicznym. Pod letnią gastronomię wykorzystywana też będzie część tarasu wejściowego od strony Stawu Dąbskiego.

 

Marki premium wchodzą do outletów

Drugim skÅ‚adnikiem powodzenia outletu jest tzw. tenant mix, czyli odpowiednie poÅ‚Ä…czenie najemców z różnych branż – modowej, sportowej, akcesoriów i dodatków czy wyposażenia wnÄ™trz. Różnorodność jest atrakcyjna dla klientów, bo pozwala im zaspokajać swoje potrzeby w szerokim zakresie w jednym obiekcie. Klientów przyciÄ…gajÄ… marki premium, ale ważne jest, aby oferta byÅ‚a komplementarna, aby obok sklepów premium byÅ‚y też marki popularne, np. dostawcy z kategorii wyposażenia wnÄ™trz.

 

– Odpowiedni dobór najemców to wiedza, której nie da siÄ™ kupić, nie majÄ…c wczeÅ›niej odpowiednich doÅ›wiadczeÅ„. My nad optymalnym tenant mix dla Fashion Outlet Kraków pracowaliÅ›my na dÅ‚ugo przed rozpoczÄ™ciem budowy. W modelu przez nas wdrażanym istotnÄ… rolÄ™ odgrywajÄ… marki premium, w tym takie, które w naszym outlecie bÄ™dÄ… miaÅ‚y jedyny w Polsce sklep wyprzedażowy. Nasz plan konsekwentnie realizujemy, podpisujÄ…c umowy z kolejnymi najemcami. Obecnie jest ich już kilkudziesiÄ™ciu, a wÅ›ród nich np. 4F, Adidas, Cinema City, Elisabetta Franchi, Fitness Platinium, Kubenz, Lavard, Lee Cooper, Mc Donald’s, Pierre Cardin, Pink Bowling, Pinko, Reebok, Tefal Home&Cook czy Thai Express – Dawid Rutkowski z PRÔM PEAKSIDE ROS Outlet Management Sp. z o.o.

 

Poszukiwanie luksusowych towarów ma też odbicie w oczekiwaniach konsumentów związanych z komfortem i przyjemnością robienia zakupów w obiekcie typu outlet. Duży i wygodny parking to oczywistość. Do sukcesu może się też przyczynić korzystna lokalizacja w obrębie miasta, możliwość dojazdu komunikacja miejską, szczególnie tramwajami, czy dojazd do obiektu kilkoma arteriami drogowymi. Lokalizacja outletu przy jednej drodze dojazdowej oznacza korki, a nie tego oczekują konsumenci podczas zakupów i spędzania wolnego czasu. Korzystna za to jest bliskość hotelu czy innych obiektów przyciągających konsumentów np. hala widowiskowo-sportowa.

 

Premium nie tylko w sklepach, ale i estetyce obiektu i okolicy

Ryzykowne byłoby np. zlokalizowanie eleganckiego outletu w przemysłowej dzielnicy, obok dużych fabryk czy pod dymiącymi kominami. Z markami premium współgrać musi estetyka otoczenia i wnętrz. To także oznaka zmieniającego się rynku outletów w Polsce i dodatkowe wymagania dla budujących takie obiekty.

 

– DziÄ™ki prostym ksztaÅ‚tom, zastosowaniu aluminiowej pokrywy z geometrycznym wzorem w kolorze brÄ…zu i biaÅ‚ej, ryflowanej fasady, obiekt bÄ™dzie przypominaÅ‚ klasyczny, ale jednoczeÅ›nie nowoczesny budynek w stylu art deco i Bauhaus. Duża ilość zieleni i roÅ›lin w poÅ‚Ä…czeniu z kamiennymi powierzchniami oraz przenikajÄ…cym przez szklane dachy Å›wiatÅ‚em dziennym utworzy komfortowÄ… i naturalnÄ… atmosferÄ™ w caÅ‚ej strefie handlowej z wyodrÄ™bnionym, dobrze funkcjonujÄ…cym miejscem spotkaÅ„ – AgorÄ…. W przypadku aranżacji wnÄ™trz celem byÅ‚o stworzenie oazy dobrego samopoczucia o zrównoważonym wzornictwie i dopracowanych detalach. Zmieni siÄ™ ukÅ‚ad wnÄ™trza i gruntownie odÅ›wieżone zostanie otoczenie budynku. Odnowiony budynek znakomicie wpisze siÄ™ w tÄ… nowoczesnÄ… i coraz gęściej zabudowanÄ… nowymi mieszkaniami i obiektami użytecznoÅ›ci publicznej dzielnicÄ™ Krakowa – mówi Dawid Rutkowski.

 

 

*Dane Cresa Polska

źródło: Biuro Prasowe
Załączniki:

Hashtagi: #BIZNES #Konsument