Więcej pod wynajem, więcej technologii. Rok 2017 na rynku mieszkań

Data publikacji: 2016-12-20
Oryginalny tytuł wiadomości prasowej: Więcej pod wynajem, więcej technologii. Rok 2017 na rynku mieszkań
Kategoria: Styl życia, LIFESTYLE

Polacy kupią więcej mieszkań pod wynajem, a profil nabywcy będzie uwarunkowany większym wkładem własnym i wyhamowaniem programu MdM. Rynkowym przebojem staną się inteligentne technologie zarządzania mieszkaniem. Tak eksperci opisują przyszły rok na rynku nieruchomości.

Czynnikami kształtującymi rynek w 2017 roku będą głównie podwyższenie wkładu własnego do kredytu na mieszkanie (20% od stycznia 2017 r.) oraz wyhamowanie programu MdM po drugim kwartale przyszłego roku.

– W mijajÄ…cym roku najwiÄ™kszy udziaÅ‚ w strukturze klientów miaÅ‚y mÅ‚ode rodziny i single. Obie grupy aktywnie korzystaÅ‚y z rzÄ…dowych dopÅ‚at do wkÅ‚adu wÅ‚asnego. Ten program przestanie jednak funkcjonować w niedÅ‚ugiej perspektywie – ocenia Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development. – JednoczeÅ›nie możemy siÄ™ spodziewać wysokiej  aktywnoÅ›ci klientów lokujÄ…cych kapitaÅ‚ w nieruchomoÅ›ciach z intencjÄ… ich późniejszego wynajÄ™cia. OczywiÅ›cie przy zaÅ‚ożeniu, że oprocentowanie lokat bankowych utrzyma siÄ™ na niskim poziomie.

Wzrośnie więc znaczenie nieruchomości jako sposobu na lokowanie majątku. Będzie to tym atrakcyjniejsze, im więcej mieszkańców będzie napływało do największych miast Polski.

 

Inteligencja będzie w cenie

Czego w ciągu kolejnych dwunastu miesięcy będą oczekiwali nabywcy nieruchomości? – Osoby przeznaczające większą sumę środków na zakup mieszkania w naturalny sposób przykładają uwagę do tego, czy deweloper w standardzie oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne – mówi Mikołaj Pertek, ekspert rynku deweloperskiego w Fibaro, jednym z liderów produkcji systemów domów inteligentnych. – W taką kategorię bardzo dobrze wpisują się systemy smart home.

Jak dodaje, systemy domów inteligentnych cieszÄ… siÄ™ zainteresowaniem zarówno nabywców, jak i deweloperów: – Inwestorzy wykorzystujÄ… systemy smart home jako efektywny element promocji, ale też wielu klientów o nie pyta. W naszej ocenie ten trend bÄ™dzie miaÅ‚ charakter rosnÄ…cy – mówi ekspert Fibaro.

W podobnym tonie wypowiada siÄ™ Bartosz WrzesiÅ„ski z Tefra House, firmy deweloperskiej realizujÄ…cej rodzinne osiedla na terenie Wielkopolski: – Obserwujemy, że z roku na rok roÅ›nie Å›wiadomość klientów na temat tego, czym jest inteligentne mieszkanie i jakie korzyÅ›ci oferuje. W trakcie prezentacji nieruchomoÅ›ci każdy nabywca wykazuje jakÄ…Å› wiedzÄ™ w tym temacie. W przyszÅ‚ym roku trend na rozwiÄ…zania z kategorii Internetu Rzeczy z pewnoÅ›ciÄ… zawita w jeszcze wiÄ™kszej liczbie nowych inwestycji – dodaje.

Kto będzie takimi rozwiązaniami najbardziej zainteresowany? – Ludzie świadomi płynących z nich korzyści, nastawieni na praktyczne rozwiązania. Inteligentne mieszkanie nie jest bowiem traktowane jako gadżet, ale jako dodatkowe zabezpieczenie nieruchomości lub sposób na wypracowanie pewnych oszczędności – podsumowuje Bartosz Wrzesiński.

 

Eksperci zgodnie przyznają, że niezmiennymi kryteriami wyboru mieszkania w 2017 roku pozostaną lokalizacja, cena oraz metraż.

 

Jak kupowano mieszkania w 2016 roku?

W 2016 r. rynek nieruchomości mieszkaniowych był w znacznej mierze napędzany przez tzw. segment popularny, czyli mieszkania dwu, trzypokojowe o relatywnie niewielkich metrażach i lokalizacjach oddalonych od centrum miasta. Dużym zainteresowaniem cieszyły się również mniejsze mieszkania z przeznaczeniem pod wynajem usytuowane bliżej centrum, w sąsiedztwie węzłów komunikacyjnych.

Podczas, gdy pierwszy trend był wyraźnie wspierany przez dostępność programu MdM, drugi miał bezpośredni związek z niskimi stopami procentowymi i rekordowo wysokim poziomem rentowności najmu. Nabywcy coraz częściej decydowali się na wycofanie środków z depozytów bankowych i lokowali kapitał w inwestycję w nieruchomości.

W 2016 r. niezmiennie lokalizacja, zaraz obok ceny, pozostała najważniejszym kryterium wyboru mieszkania przez nabywców. Preferencje dot. lokalizacji często różnią się ze względu na przeznaczenie lokalu. I tak osoby kupujące mieszkania z myślą o ich późniejszym wynajęciu zwracają szczególną uwagę na to, czy inwestycja znajduje się w pobliżu centrów biznesowych, ośrodków akademickich albo w bezpośrednim sąsiedztwie dobrze rozbudowanej siatki komunikacyjnej. 

http://new.fibaro.com/

źródło: Biuro Prasowe
Załączniki:

Hashtagi: #Styl życia #LIFESTYLE