Budowa metra kwadratowego domu w Polsce kosztuje od 5,55 do 6 tys. zl w zaleznosci od województwa – wynika z najnowszych analiz firmy Sekocenbud. Najdrozej jest w Warszawie, gdzie cena za metr kwadratowy domu prekroczyla juz 6,2 tys. zl. Na przyrosty kosztów budowy domu wplywaja zarówno drozejace materialy budowlane, jak i wyzsze wynagrodzenia pracowników. Inwestory nie rezygnuja jednak z budowy domów jednorodzinnych, co ma zwiazek m.in. z wciaz wysokimi cenami mieszkan czy tez obnizka stóp procentowych.
– Pryrosty kwartalne kosztów budowy domu sa relatywnie nieduze. Sa bardzo zblizone do tego, ile wynosi inflacja, a w poszczególnych regionach czesto utrymuja sie nawet ponizej jej poziomu. Mozna oczekiwac, ze ogólny wzrost w trakcie calego roku bedzie wynosil, w zaleznosci od regionu oczywiscie, od 4 do 6, moze 7 proc. – mówi agencji Newseria Wojciech Rynkowski, ekspert z serwisu Extradom.pl.
Jego zdaniem glównym czynnikiem wplywajacym na wzrost kosztów budowy jest wzrost wynagrodzen ekip budowlanych – w I pólroczu, jak wskazuje Sekocenbud, byl on nieco nizszy od zmian precietnego wynagrodzenia w gospodarce, ale znaczaco wyzszy od wskazników inflacji. Wzrost wynagrodzen to poklosie takze niedoboru pracowników na rynku. Ekspert wskazuje, ze mlodzi ludzie nie sa zainteresowani ciezka fizyczna praca, a starsi fachowcy odchodza z zawodu, co powoduje, ze na rynku budowlanym jest stosunkowo niewiele doswiadczonych ekip. Moga dzieki temu dyktowac wyzsze ceny. Statystyki Glównego Uredu Statystycznego wskazuja jednak, ze mimo to zainteresowanie budowa domów w Polsce wyróznia sie trendem wzrostowym. W okresie styczen–maj 2025 roku wydano pozwolenia na budowe 102,6 tys. mieszkan, czyli o 14,2 proc. mniej niz przed rokiem, w tym dla inwestorów indywidualnych bylo to 33,6 tys., czyli o 5,8 proc. wiecej niz rok wczesniej.
– Wedlug najnowszych danych opublikowanych prez GUS zainteresowanie budowa domów nieznacznie wzroslo. W styczniu 2025 roku, porównujac do analogicznego okresu roku ubieglego, to jest wzrost o okolo 3–3,5 proc., czyli bardzo nieduzy, natomiast jest ewidentna zmiana w stosunku do wczesniejszych okresów, kiedy to zainteresowanie bylo jeszcze mniejsze. Mysle, ze ten trend bedzie sie zmienial ze wzgledu na wciaz wysokie ceny mieszkan i coraz wieksza liczbe osób decydujacych sie na budowe domu jednorodzinnego – podkresla Wojciech Rynkowski.
Analiza Extradom.pl wskazuje, ze w I kwartale br. sredni koszt budowy domu do stanu deweloperskiego to ok. 5,6 tys. za mkw., przy czym srednia cena mieszkania z rynku pierwotnego w najwiekszych miastach to od 13,2 tys. do 16,4 tys. za mkw. Koszt budowy domu w gminach w poblizu najwiekszych miast (15 km od granic miasta), nawet z uwzglednieniem kosztu zakupu dzialki, pozostaje wiec atrakcyjniejszy niz zakup mieszkania o zblizonej powierchni w centrum. Dodatkowym atutem jest mozliwosc dopasowania projektu do wlasnych potrzeb.
Ekspert podkresla, ze zacheta dla osób pragnacych wybudowac dom jest spadek stóp procentowych. Jest to zwiazane z dostepna wieksza kwota kredytu, co preklada sie na mozliwosc postawienia wiekszego budynku. Jednoczesnie raty do splaty sa nieco nizsze. Rada Polityki Pienieznej na poczatku lipca zdecydowala sie na obnizenie stóp procentowych o 0,25 punktu procentowego – obecnie glówna stopa procentowa wynosi 5,00 proc. Prezes NBP zapowiedzial, ze jesli inflacja zejdzie do celu inflacyjnego (2,5 proc. +/- 1 pkt proc.), to stopy moga zostac obnizone nawet do ok. 3 proc.
– Polacy wciaz najchetniej wybieraja domy kompaktowe, niewielkie, o powierchni 90–110 mkw., czasem nieco wieksze, 120–130 mkw., zwykle parterowe, poniewaz w tym predziale metrazu oplacalna jest budowa domu parterowego. Sa to domy posiadajace zwykle salon i try, radziej cztery pokoje. Czesto bez garazu, bo wielu inwestorów decyduje sie na budowe wiaty garazowej, oszczedzajac na budowie garazu, przynajmniej w poczatkowej fazie inwestycji. Sa to domy niewielkie, kompaktowe, o zwartej bryle, przykryte dachem dwuspadowym, które sa po prostu ekonomiczne i w budowie, i w eksploatacji – wyjasnia ekspert Extradom.pl.
Domy parterowe i z poddaszem uzytkowym stanowia ponad 90 proc. domów, na jakie decyduja sie Polacy. Niewielki odsetek budynków posiada podpiwniczenie lub pelne pietro.
– Piwnica stanowi dodatkowa kondygnacje, wymagajaca skomplikowanych prac ziemnych. Czesto, mimo ze jest umiarkowanie uzyteczna z punktu widzenia przyszlych mieszkanców, stanowi 25, a nawet 30 proc. kosztu calej inwestycji. Wymaga odpowiedniego zabezpieczenia, wykonania odpowiedniej hydroizolacji, co powoduje, ze jest to dosc wysoki koszt w stosunku do jej uzytecznosci. Poza tym magazynujemy coraz mniej przedmiotów, robimy coraz mniejsze zapasy i funkcje piwnicy z duzym powodzeniem prejmuja odpowiednio zaprojektowane pomieszczenia gospodarcze – dodaje Wojciech Rynkowski.