Rozbudowa hotelu Mona Lisa w Kolobrzegu o condo apartamenty
z finansowaniem Monument Fund
Choc w ostatnich latach turystyka w Polsce rozwija sie bardzo dynamicznie, w dalszym ciagu nie ma wystarczajacej liczby obiekt?w zbiorowego zakwaterowania. Stad inwestorzy coraz chetniej decyduja sie na nowe przedsiewziecia turystyczne oraz rozbudowuja istniejace juz obiekty wypoczynkowe. Przykladem jest wlasciciel kolobrzeskiego hotelu Mona Lisa, kt?ry dzieki finansowaniu Monument Fund poszerzyl oferte o nowoczesne pokoje i apartamenty w systemie condo.
Wraz z rosnaca popularnoscia turystyczna polskich miast, zwieksza sie zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty wypoczynkowe oferujace atrakcyjne miejsca noclegowe oraz bogate zaplecze konferencyjne, rekreacyjne i SPA. W zwiazku z deficytem w sektorze hotelarskim i pobijanymi rekordami wynajmu pokoi goscinnych, miejscowosci z potencjalem turystycznym staly sie dla inwestor?w atrakcyjnym targetem do inwestowania w nowoczesne hotele, pensjonaty oraz pokrewne nieruchomosci turystyczne, takie jak condo- i aparthotele. Jedna z takich os?b jest Ryszard Nawrat – wroclawski inwestor i wlasciciel hotelu Mona Lisa w Kolobrzegu, kt?ry zdecydowal sie na rozbudowe nieruchomosci, wzbogacajac ja o kolejne lokale w systemie condo. Jakie konkretne mozliwosci inwestycyjne niesie z soba tego typu przedsiewziecie?
Nadmorski biznes
Rosnaca z roku na rok popularnosc segmentu condo-hoteli w Polsce sprawia, iz coraz wiecej os?b decyduje sie nie tylko na lokowanie srodk?w w tego typu nieruchomosci, ale takze na stworzenie takiej mozliwosci inwestycyjnej dla innych zainteresowanych. Nie inaczej bylo w przypadku kolobrzeskiej Mona Lisy, kt?ra – bedac obiektem wypoczynkowym polozonym w jednym z najpopularniejszych polskich kurort?w uzdrowiskowych – wykorzystuje atrakcyjnosc lokalizacji oraz zaplecza rekreacyjno-turystycznego do przemyslanej strategii inwestycyjnej. Hotel, mieszczacy sie w przedwojennym kasynie oficer?w lotnictwa wojskowego, stanowi polaczenie historycznych wnetrz zachowujacych elementy oryginalnego wyposazenia z nowoczesna aranzacja i wyposazeniem pokoi hotelowych. Obiekt oferuje lacznie 250 miejsc noclegowych, w tym 97 lokali w systemie condo. Lokale o powierzchni uzytkowej od 15 do 25 m2 sa dostepne w ofercie wroclawskiego biura sprzedazy nieruchomosci JOT-BE Nieruchomosci. Cena inwestycji miesci sie w przedziale od 150 do 300 tys. zl i zalezy od ukladu oraz powierzchni danego lokum. Opr?cz samej bazy noclegowej, kolobrzeski hotel zapewnia dostep do Aqua Center z basenem, jacuzzi, saun, kapieli Kneippa, SPA z oferta beauty oraz Centrum Odnowy Biologicznej i Rehabilitacji, co w znacznym stopniu wplywa na wydluzenie sezonu turystycznego.
„Inwestycja w condo pok?j lub apartament gwarantuje 8% stope zwrotu w skali roku przy umowach najmu bez pobytu wlascicielskiego. W przypadku wyboru opcji pobyt?w wlascicielskich, stopa zwrotu wynosi 7%. Tego typu procent stanowi bezpieczny pulap dla biznesu, a dla inwestor?w oplacalna inwestycje ze stalym zyskiem, wyplacanym co kwartal od momentu podpisania umowy. W czasie 10-letniej umowy najmu, osoby decydujace sie na tego typu oferte maja na wlasnosc wyodrebniony hipotecznie lokal z udzialem w gruncie, kt?ry moga odsprzedac. Co wiecej, inwestorzy nie musza martwic sie o obsluge i koszty dzialalnosci hotelowej, poniewaz spoczywa to na barkach operatora obiektu.” – m?wi Ryszard Nawrat, wlasciciel hotelu Mona Lisa w Kolobrzegu.
Kto najczesciej zainteresowany jest tego typu przedsiewzieciem? Jak tlumaczy Inwestor, inwestycje w systemie condo sa przeznaczone dla os?b, kt?re zaoszczedzone srodki chca ulokowac na lepszych zasadach niz te, oferowane w ramach lokat bankowych. Co wiecej, na tego typu oferte coraz czesciej decyduja sie takze male i srednie przedsiebiorstwa: „Przykladem sa moi znajomi, kt?rzy dzialajac w branzy elektrycznej, postanowili zainwestowac w nieruchomosci condo w r?znych turystycznych lokacjach Polski. Dzieki temu nie tylko odzyskali zainwestowana got?wke, ale takze zabezpieczyli sie finansowo na przyszlosc. Oczywiscie warto pamietac, ze w tym dzialaniu istotna role odgrywa wlasnie lokalizacja – jezeli jest ona atrakcyjna, to niekt?rzy nawet nie ogladaja danej nieruchomosci, tylko od razu ja kupuja. To jest biznes inwestycyjny, na kt?ry patrzy sie przez pryzmat zysku, a nie indywidualnych upodoban.”
Pomoc w realizacji
Podczas rozbudowy kolobrzeskiej inwestycji, kluczowym aspektem bylo dokladne zaplanowanie i zagwarantowanie odpowiednich zr?del finansowania. W momencie wyboru finansowania zewnetrznego, Inwestor nie widzial r?znicy miedzy systemem bankowym a funduszem oferowanym przez instytucje pozabankowa, gdyz obydwie te formy skupialy sie na tym samym produkcie, czyli srodkach finansowych. Jedyna r?znica dla przedsiebiorcy byla wieksza sklonnosc do negocjacji oraz sprawniejsze przyznawanie dofinansowania.
Ostatecznie, szybkosc podejmowania decyzji oraz latwosc w pozyskaniu kapitalu okazaly sie byc znaczaca przewaga Funduszu Monument Fund nad bankiem. W przypadku wsp?lpracy z instytucja bankowa, wnioski tego typu rozpatrywane sa czesto przez kilka tygodni. Kiedy Inwestor zdecydowal sie na skorzystanie z instytucji pozabankowej, wstepna decyzja o przyznaniu srodk?w finansowych zajela okolo 3 dni. Takie rozwiazanie bylo mozliwe nie tylko dzieki mniejszej liczbie wymaganych formalnosci, ale takze za sprawa formy zabezpieczenia naleznosci. Dofinansowanie przyznawane jest bowiem pod zastaw prywatnej nieruchomosci inwestora, a nie tak jak w przypadku banku – dopiero po wniesieniu nieruchomosci do majatku sp?lki.
„Po przeprowadzeniu analizy tematu rozbudowy kolobrzeskiego hotelu i wsp?lnym zaplanowaniu splat zobowiazania, zgodzilismy sie na zawarcie umowy. W przypadku rozpatrywania podobnego wniosku przez bank, decyzja czesto bywa odmowna.” – m?wi Paulina Horabik – Czlonek Zarzadu, Dyrektor Zarzadzajacy z Monument Fund.
Innym atutem wsp?lpracy, jak wspomina Ryszard Nawrat – wlasciciel hotelu Mona Lisa, byla mozliwosc rozmowy o realizacji nastepnych inwestycji: „Wiedzac o powodzeniu biezacej inwestycji, moglem myslec juz o kolejnym projekcie. Dzieki konkretnym wymaganiom i poznaniu mozliwosci danego klienta, firma potrafi rozpoznac rentowna inwestycje i zaangazowac sie w nia, podejmujac szybko niezbedne decyzje.”
Dla hotelu i⌠akademika?
Skorzystanie z tego typu finansowania nie jest zarezerwowane tylko dla hoteli. Funduszem moga byc zainteresowane osoby bedace wlascicielami pensjonat?w, dom?w wczasowych oraz prowadzace r?znej wielkosci dzialalnosc deweloperska. Opr?cz tego, dofinansowanie przyznawane jest przedsiebiorcom, kt?rzy przez swoja historie kredytowa i forme dzialalnosci, maja problemy z bankowymi procedurami oraz z finalnym uzyskaniem srodk?w pienieznych z bank?w.
Potencjal w rozwoju biznesu dzieki Funduszowi Monument Fund widzi r?wniez Ryszard Nawrat: „Taka forme finansowania m?glbym polecic z pewnoscia przedsiebiorcom, kt?rzy zajmuja sie nieruchomosciami i inwestuja, na przyklad, w budownictwo mieszkaniowe, domy studenckie, osrodki opieki senioralnej lub hotele. W kwestii tego ostatniego – banki niechetnie finansuja inwestycje hotelowe z racji statusu malo przewidywalnego biznesu, dlatego pojawia sie tu miejsce do dzialania dla instytucji pozabankowych. Hotelarstwo w Polsce wciaz dynamicznie sie rozwija, wiele zachodnich firm chce kupowac i budowac tu obiekty noclegowe, wiec tego typu finansowanie z pewnoscia pozwoliloby na realizacje wielu ciekawych oraz dochodowych przedsiewziec inwestycyjnych.”
Fundusz dla Przedsiebiorc?w Monument Fund oferuje finansowanie zabezpieczone hipotecznie do kwot kilku milion?w zlotych. Fundusz zajmuje sie udzielaniem zar?wno finansowania pomostowego przy chwilowych problemach z plynnoscia jak i wsparciem projekt?w inwestycyjnych na dowolnym etapie budowy lub przy zakupie nieruchomosci. Obsluguje zar?wno jednoosobowe dzialalnosci jak i sp?lki polskie oraz zagraniczne o najr?zniejszych konstrukcjach prawnych. Uzyskal wiele wyr?znien, m.in. w kategorii Biznesowy Produkt Roku 2016 w plebiscycie „Loan Magazine Awards” przeszedl audyt etyczny oraz uzyskal certyfikat KPF.
