Od nieco ponad 12 tys. zÅ‚ w Karpaczu czy WiÅ›le do ok. 19,4 tys. zÅ‚ w Bukowinie TatrzaÅ„skiej – tyle kosztuje Å›rednio 1 mkw. mieszkania bÄ…dź apartamentu w najpopularniejszych zimowych miejscowoÅ›ciach turystycznych. Choć ich ceny od kilku miesiÄ™cy siÄ™ stabilizujÄ…, to na spadki w dÅ‚uższej perspektywie nie ma co liczyć. Takie nieruchomoÅ›ci kupujÄ… dziÅ› gÅ‚ównie klienci gotówkowi, którzy chcÄ… uchronić kapitaÅ‚ przed utratÄ… wartoÅ›ci.
– Do najbardziej atrakcyjnych zimÄ… lokalizacji turystycznych zaliczamy Podhale wraz z Zakopanem, BukowinÄ… TatrzaÅ„skÄ… i KoÅ›cieliskiem. Mamy jeszcze Karkonosze: Karpacz i SzklarskÄ… PorÄ™bÄ™ u ich podnóża, ale również Beskidy z WisÅ‚Ä… i Szczyrkiem. To miejscowoÅ›ci popularne nie tylko wÅ›ród turystów, ale również osób poszukujÄ…cych nieruchomoÅ›ci do zakupu, inwestycyjnie bÄ…dź dla siebie. Bieszczady również sÄ… coraz bardziej atrakcyjnym kierunkiem wÅ›ród turystów, choć wÅ›ród inwestorów jeszcze nie, ponieważ oferta podażowa jest tam uboga, a oferty mieszkaÅ„ na sprzedaż nieliczne – mówi agencji Newseria Biznes Alicja PaliÅ„ska z dziaÅ‚u analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.
Jak wynika z raportu serwisu Nieruchomosci-online.pl, który przeanalizowaÅ‚ ceny ofertowe mieszkaÅ„ i apartamentów z rynku pierwotnego i wtórnego w popularnych zimÄ… miejscowoÅ›ciach turystycznych, Å›rednia cena ofertowa w takich lokalizacjach waha siÄ™ obecnie od 12 do blisko 20 tys. zÅ‚ za 1 mkw. W najchÄ™tniej odwiedzanych przez turystów miejscowoÅ›ciach pod Tatrami Å›rednie ceny osiÄ…gajÄ… znacznie wyższy poziom niż w miastach wojewódzkich, takich jak Warszawa, Kraków, GdaÅ„sk czy WrocÅ‚aw. Natomiast w nieco mniej popularnych Karkonoszach czy Beskidach mieszkanie bÄ…dź apartament można kupić już w podobnej cenie za metr co w dużym mieÅ›cie.
– NajdroższÄ… lokalizacjÄ… jest w tej chwili Bukowina TatrzaÅ„ska, gdzie ceny przekraczajÄ… 19 tys. za mkw. Nieco taÅ„sze jest Zakopane czy KoÅ›cielisko, gdzie trzeba zapÅ‚acić okoÅ‚o 18 tys. zÅ‚. Natomiast w przypadku Karkonoszy i Beskidów ceny wahajÄ… siÄ™ od 12 do 14 tys. zÅ‚ – mówi ekspertka rynku nieruchomoÅ›ci. – Warto pamiÄ™tać, że sÄ… to ceny uÅ›rednione. W przypadku apartamentów o wysokim standardzie wykoÅ„czenia i z piÄ™knym widokiem za oknem znajdziemy oferty znacznie droższe. Jednak sÄ… też oferty taÅ„szych mieszkaÅ„, wÅ‚aÅ›cicieli indywidualnych, którzy wystawiajÄ… je na sprzedaż, liczÄ…c po prostu na klienta premium.
PrzykÅ‚adem zróżnicowania cen za 1 mkw. może być Zakopane, gdzie apartamenty zlokalizowane blisko centrum osiÄ…gajÄ… ceny 25–30 tys. zÅ‚, ale na rynku dostÄ™pne sÄ… też mieszkania za 10–12 tys. zÅ‚ za mkw. Podobnie jest też w Szklarskiej PorÄ™bie, gdzie najdroższe apartamenty na sprzedaż kosztujÄ… 25–28 tys. zÅ‚ za mkw., zaÅ› najtaÅ„sze – 5–8 tys. zÅ‚ za mkw.
W grudniu ub.r. jednÄ… z najdroższych górskich nieruchomoÅ›ci wystawionych na sprzedaż na portalu Nieruchomosci-online.pl byÅ‚ 200-metrowy apartament inwestycyjny w Szklarskiej PorÄ™bie. Nieruchomość z widokiem na pasmo górskie Karkonoszy wyceniono na 3,2 mln zÅ‚. Z kolei w Szczyrku za 3,7 mln zÅ‚ wystawiono na sprzedaż pakiet dwóch, ponad 100-metrowych apartamentów.
Dla potencjalnych inwestorów dobrÄ… informacjÄ… jest to, że ceny takich nieruchomoÅ›ci w zimowych kurortach stabilizujÄ… siÄ™ już od kilku miesiÄ™cy. W grudniu ub.r. byÅ‚y Å›rednio o 10 proc. wyższe niż w tym samym miesiÄ…cu rok wczeÅ›niej. Jednak mniej wiÄ™cej od sierpnia ub.r. ceny w wiÄ™kszoÅ›ci takich lokalizacji przestaÅ‚y rosnąć, a sÄ… nawet i takie, które odnotowaÅ‚y delikatne spadki. Dla przykÅ‚adu w Karpaczu Å›rednia cena za 1 mkw. byÅ‚a w grudniu ub.r. o ponad 3 proc. niższa niż pod koniec wakacji.
– Osoby zainteresowane zakupem takiej nieruchomoÅ›ci w celach inwestycyjnych majÄ… też coraz wiÄ™kszy wybór. Podaż ofert takich apartamentów w lokalizacjach turystycznych roÅ›nie z każdym rokiem. W tej chwili najwiÄ™cej ofert znajdziemy w Szklarskiej PorÄ™bie, gdzie na sprzedaż jest ok. 200 mieszkaÅ„, w Zakopanem – ok. 150, dość szerokÄ… ofertÄ™ podażowÄ… ma również Karpacz – mówi Alicja PaliÅ„ska. – Ma to zwiÄ…zek ze zmniejszonym popytem, który obserwowaliÅ›my w ubiegÅ‚ym roku. Zdolność kredytowa spadÅ‚a, niechęć do inwestowania dużego kapitaÅ‚u byÅ‚a wiÄ™ksza, pojawiÅ‚y siÄ™ obawy zwiÄ…zane z sytuacjÄ… geopolitycznÄ…. W efekcie podaż mieszkaÅ„ i apartamentów delikatnie wzrosÅ‚a. ZasilajÄ… jÄ… też oferty indywidualnych wÅ‚aÅ›cicieli, którzy przez niższe zainteresowanie wyjazdami do takich lokalizacji ze strony turystów przesuwajÄ… swoje nieruchomoÅ›ci z najmu krótkoterminowego wÅ‚aÅ›nie na rynek sprzedaży.
Ekspertka portalu Nieruchomosci-online.pl wskazuje, że mieszkania i apartamenty w górach kupujÄ… dzisiaj gÅ‚ównie klienci inwestycyjni, którzy chcÄ… ulokować wolne Å›rodki finansowe i ochronić je przed utratÄ… wartoÅ›ci. Tylko w nieznacznej części klienci kupujÄ… mieszkania jako drugi dom dla siebie.
– NajwiÄ™ksze zainteresowanie takimi nieruchomoÅ›ciami jest wÅ›ród klientów premium, z wiÄ™kszÄ… gotówkÄ…. PoÅ›rednicy dziaÅ‚ajÄ…cy w tych lokalizacjach wskazujÄ…, że stanowiÄ… oni w tej chwili prawie 80 proc. klientów na tym rynku – mówi Alicja PaliÅ„ska. – Pod tym kÄ…tem rzeczywiÅ›cie jest to ciekawy zakup, bo jest to de facto zamrożenie kapitaÅ‚u na czas niepewnoÅ›ci i wysokiej inflacji. Pomimo tego, że obecnie ceny takich nieruchomoÅ›ci siÄ™ stabilizujÄ…, to nie ma prognoz, aby w przyszÅ‚oÅ›ci spadaÅ‚y. Jeżeli sytuacja siÄ™ unormuje i wróci zwiÄ™kszony popyt, możemy raczej liczyć na to, że bÄ™dÄ… rosÅ‚y.